DDU - Qu'est-ce Que C'est?

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Le contrat de prise de participation est conclu entre le promoteur et l'actionnaire. Un tel accord doit être écrit. Aussi l'enregistrement obligatoire de l'État. Le contrat n'est considéré comme conclu que s'il est enregistré auprès de Rosrestre. Si l'enregistrement n'a pas eu lieu, un tel accord ne peut pas entrer en vigueur, ce qui signifie qu'il ne peut pas être considéré comme conclu.

DDU - qu'est-ce que c'est ?
DDU - qu'est-ce que c'est ?

Que signifie DDU (abréviation)

Le DDU est une convention de participation au capital, qui est conclue lors de l'achat de locaux d'habitation.

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Ce à quoi vous devez faire attention lors de la conclusion d'un contrat

En aucun cas, vous ne devez signer un accord, y compris DDU, sans en avoir lu les termes. Bien que l'accord d'équité soit considéré comme standard, certaines conditions peuvent varier d'un développeur à l'autre.

Aussi, avant de conclure un DDU, il est important de vous familiariser avec les informations et avis concernant l'entreprise de construction avec laquelle vous allez conclure un contrat. Si le développeur n'a pas commandé d'objets et que les délais d'achèvement sont constamment retardés, cela ne vaut pas la peine de traiter avec une telle entreprise de construction. Avec une forte probabilité, vous ne recevrez jamais de logement, tout comme vous ne pourrez pas rembourser l'argent dépensé.

Idéalement, l'éducation préscolaire devrait être conclue avec un avocat qui signalera tous les moments "glissants".

Quelles informations devraient être reflétées dans l'accord d'équité

  1. Une description claire et détaillée du logement que vous achetez, y compris l'adresse complète, le nombre d'étages de l'immeuble, la superficie totale de l'appartement. Si l'appartement dispose d'un balcon, cela est indiqué dans un paragraphe séparé. Dans le cas où vous achetez un appartement avec décoration, le contrat doit indiquer quel type de travaux de construction sera effectué. Un élément distinct doit indiquer les matériaux qui seront utilisés pour la décoration intérieure.
  2. Garantie. Elle doit avoir au moins 5 ans.
  3. Le prix total de la surface habitable et le coût d'un mètre carré.
  4. Le moment exact de l'achèvement de la construction.
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Documents sans lesquels il est impossible de conclure une éducation préscolaire et des nuances importantes

  1. Propriété d'un terrain sur lequel la construction est ou sera réalisée. Il est important de se familiariser particulièrement avec ce document, car de nombreux développeurs n'achètent qu'une partie du terrain sur lequel la construction est réalisée. En règle générale, les acheteurs ne font pas attention à cela, croyant que tout est en ordre. Afin de vérifier pleinement la décence de l'entreprise de construction, vous devez vous inscrire au registre de l'État. L'un des points les plus importants du droit de propriété est l'information sur l'utilisation du site. S'il n'est pas destiné à des locaux d'habitation, il deviendra clair que le développeur est de mauvaise foi.
  2. Loi sur le permis de construire. Il s'agit d'un document officiel qui ne peut être délivré que par les autorités locales. L'acte d'autorisation doit nécessairement indiquer que l'entreprise de construction a le droit d'ériger des bâtiments à plusieurs étages. Il convient également de prêter attention aux dates, car la période d'autorisation des travaux de construction est loin d'être éternelle.
  3. Déclaration de projet. Cette information devrait être sur le site Web de l'entreprise de construction. Si le développeur retient des informations, il est préférable de trouver une autre entreprise de construction.

Risques à l'entrée dans l'enseignement préscolaire et pièges

L'acquisition d'un bien immobilier n'est pas une affaire facile, et donc il y a beaucoup de risques. Cependant, si vous avez soigneusement étudié le contrat et les documents de l'entreprise de construction, les risques peuvent être minimisés.

Les risques suivants sont le plus souvent rencontrés lors des transactions immobilières:

  • Changer les termes des objets et retarder la construction pendant de nombreuses années
  • Arnaque entreprise de construction
  • Faillite du développeur

Malheureusement, faire face à ces risques est presque impossible. La seule façon de s'épargner ce genre d'ennuis est de ne pas conclure un accord de prise de participation, comme tout autre accord lié à l'achat d'un logement.

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Ce qui garantit DDU

  1. La possibilité de recevoir un forfait pour violation des conditions de livraison du logement. Malheureusement, vous ne pouvez obtenir un forfait que par l'intermédiaire du tribunal et uniquement lorsque les clés ont déjà été reçues. Dans le cas où il n'y aurait pas de problème clé, ou le développeur n'a pas du tout construit la maison, il est impossible de recevoir un forfait. Habituellement, la pénalité est de 7,5% -10% du coût du logement.
  2. Le droit de résilier le contrat. A condition que l'entreprise de construction ne remplisse pas ses obligations, vous avez la possibilité de résilier le contrat. Cependant, tout n'est pas si simple. La résiliation du contrat a lieu par l'intermédiaire du tribunal, et l'affaire ne se résume pas à une seule session du tribunal. En règle générale, le client met au moins un an pour résilier le contrat, ce qui n'est pas toujours couronné de succès.
  3. Protection contre les ventes en double. Après la vente de l'appartement, l'enregistrement public du logement a lieu à Rosreestr. Le promoteur ne pourra plus vendre un appartement avec les mêmes paramètres et la même adresse.

Différence entre DDU et ZhSK

Le HCC n'exige pas l'enregistrement en tant qu'accord de participation au capital. Le plus gros avantage de la coopérative d'habitation est que l'acheteur n'a pas à perdre de temps à rassembler les documents et à attendre l'enregistrement. Mais en même temps, c'est un risque, car sans inscription, l'appartement que vous achetez peut être revendu plusieurs fois.

Le DDU est toujours enregistré, sinon le contrat est considéré comme nul et non avenu.

En règle générale, l'appartement, qui est acheté par l'établissement préscolaire, est plus cher que par la coopérative d'habitation. Tous les frais possibles sont déjà inclus dans l'établissement d'enseignement préscolaire, mais dans la coopérative d'habitation, tout est un peu différent. Des frais pour les entreprises de construction de logements peuvent être perçus tout au long de la construction. Il se peut fort bien que l'appartement acheté par la coopérative d'habitation soit plus cher que l'appartement acheté par la DDU.

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Qui doit inscrire un établissement d'enseignement préscolaire

Le représentant de l'entreprise de construction et l'actionnaire lui-même peuvent s'occuper de l'enregistrement du contrat. En règle générale, le développeur est engagé dans l'enregistrement et ne dérange pas les autres parties au contrat.

Que faire en cas de perte du contrat d'équité

Si vous avez perdu votre DDU, vous ne devriez pas paniquer. Il n'est pas du tout difficile de rétablir le contrat. Il existe deux manières de résoudre ce problème.

  1. Contacter une entreprise de construction avec laquelle un accord a été conclu. Cette méthode est la plus simple, mais pas toujours efficace. Le développeur peut très bien vous refuser, ne voulant pas donner l'original du contrat. Si cela se produit, une autre méthode vaut la peine d'être essayée.
  2. Contacter Rosreestr. Il suffit d'écrire une application pour la restauration du document. Un peu de temps passera, et vous aurez un nouveau DDU.

Lorsque la propriété est enregistrée

L'actionnaire devient propriétaire au moment de la réception des clés. Tant que l'appartement n'est pas construit, il n'est pas considéré comme la propriété de l'acheteur.

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Paiements par DDU

Le premier paiement intervient après la conclusion et l'enregistrement du contrat. Si le développeur essaie d'obtenir votre argent plus tôt, cela peut indiquer une fraude.

Le paiement en espèces n'est pas possible, car selon l'accord de participation au capital, tous les paiements doivent être effectués sous la forme d'un règlement sans numéraire.

Le paiement peut être effectué sous forme de somme forfaitaire ou par étapes. Habituellement, le contrat précise quel type de paiement est considéré comme acceptable pour l'entreprise de construction.

Si l'actionnaire retarde le paiement échelonné de plus de deux mois, l'entreprise de construction a le droit de résilier le contrat.

Aujourd'hui, DDU est considéré comme l'un des contrats les plus fidèles pour un client. Malgré tous les risques, la plupart des immeubles neufs du marché immobilier sont proposés avec ce type de contrat.

Si vous ne payez pas la totalité du coût de l'appartement en une seule fois, le DDU est bon car les banques offrent les options hypothécaires les plus rentables.

En outre, les subventions et le capital de maternité peuvent être utilisés pour acheter des biens immobiliers dans un établissement d'enseignement préscolaire.

Si vous étudiez attentivement les informations, le développeur et les termes du contrat, les risques peuvent être minimisés. Dans ce cas, l'éducation préscolaire devient le moyen le plus sûr d'acheter une maison.

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