De Quoi Dépendent Les Prix De L'immobilier

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De Quoi Dépendent Les Prix De L'immobilier
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Vidéo: De Quoi Dépendent Les Prix De L'immobilier

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Vidéo: Qu’est ce qui fait monter le prix de l’immobilier ? 2024, Mars
Anonim

Pendant de nombreuses années, l'immobilier a été l'un des types d'entreprise les plus rentables, et la demande à long terme pour celui-ci se caractérise par une croissance enviable et stable. Cependant, il y a des périodes de stagnation et même une certaine baisse des prix en raison de facteurs objectifs.

De quoi dépendent les prix de l'immobilier
De quoi dépendent les prix de l'immobilier

Instructions

Étape 1

L'intérêt pour les prix de l'immobilier est manifesté à la fois par les agents immobiliers, dont les revenus en dépendent directement, et par les citoyens ordinaires qui souhaitent vendre à un prix plus élevé ou l'acheter à un prix inférieur. L'un des facteurs importants qui déterminent directement le coût des mètres carrés de logement, en général, est le taux des prêts ciblés que les banques accordent aux particuliers pour l'achat d'un logement. Cela est dû au fait qu'actuellement environ 85% des biens immobiliers sont achetés à crédit, car les économies dont dispose une famille moyenne en Russie pour acheter un appartement ou une maison ne suffisent pas. Par conséquent, plus le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires ou ciblés est bas, plus la solvabilité de la population et les prix de l'immobilier seront élevés, et vice versa.

Étape 2

Mais le prix de l'immobilier dépendra dans chaque cas de nombreux facteurs. Par exemple, acheter ou vendre un logement par l'intermédiaire de tiers - intermédiaires, dans le premier cas, vous ferez face à une hausse des prix, et dans le second - à une réduction du coût de la transaction. En même temps, le pourcentage standard que l'agent immobilier vous demandera est de 10 %, mais dans certains cas, les services d'un intermédiaire peuvent être plus chers.

Étape 3

L'emplacement du bien est également important, non seulement à l'intérieur du pays, mais aussi à l'intérieur de la colonie. En règle générale, les appartements et les maisons situés au centre d'une ville avec une infrastructure développée coûteront beaucoup plus cher que ceux situés à la périphérie. En outre, le prix de l'immobilier dans les grandes villes, en particulier à Moscou et à Saint-Pétersbourg, ainsi que sur la côte de la mer Noire, sera également plus élevé que dans d'autres régions du pays.

Étape 4

Les appartements dans des maisons situées à proximité les unes des autres peuvent également coûter différemment, en fonction de la qualité du logement et des caractéristiques techniques de ces bâtiments. Si la maison est neuve et que les appartements ont une disposition améliorée, le coût par mètre carré d'un tel logement sera de 20 à 30 % plus élevé que dans un immeuble ancien typique. Mais le logement dans la soi-disant "stalinka" peut coûter encore plus cher à l'achat que dans un nouveau bâtiment.

Étape 5

Les prix de l'immobilier dépendent également de la période de l'année, même si ces derniers temps, le facteur saisonnier n'entraîne pas trop de fluctuations. Mais, en règle générale, la demande augmente vers le début du printemps et diminue vers le début de l'été, lorsque commence la saison des vacances. Le prochain pic de demande se produit à la fin de l'été - au début de l'automne et tombe vers l'hiver. De plus, des facteurs aléatoires peuvent également affecter la valeur des biens immobiliers: fluctuations du taux de change, catastrophes naturelles, ouverture ou fermeture de grandes entreprises dans la région.

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