Un logement peut se transformer en appartement collectif s'il est détenu en commun par plusieurs personnes. Si les locataires veulent se disperser et que l'un des propriétaires n'accepte pas le partage par vente ou échange, alors la part en nature de chaque propriétaire doit être attribuée en justice.
Nécessaire
- -demande au tribunal
- - enregistrement d'un passeport cadastral séparé
- -enregistrement de la propriété
Instructions
Étape 1
Les logements communaux, qui sont la propriété d'un bail social, ne peuvent être divisés par vente ou attribution d'une part en nature. Uniquement en cas de privatisation et d'enregistrement de la propriété de tous ceux qui ont participé à la privatisation.
Étape 2
Le logement détenu ne peut être divisé en parts en nature que si chaque propriétaire peut se voir attribuer une chambre isolée et que les droits de tous les propriétaires ne seront pas violés.
Étape 3
Pour attribuer une part en nature, chaque propriétaire doit saisir le tribunal et présenter un plan d'appartement indiquant la possibilité de diviser en pièces distinctes. Seules les pièces isolées peuvent être considérées comme une pièce séparée pour la lecture de l'article n ° 16 du ZhK de la Fédération de Russie.
Étape 4
Chaque propriétaire a le droit de recevoir sa part dans l'appartement conformément à l'article 252, clause 2 du Code civil de la Fédération de Russie.
Étape 5
Le tribunal nommera une commission qui déterminera si l'appartement peut être divisé sous la forme d'une part en nature ou non.
Étape 6
Après une décision de justice sur l'attribution d'une part en nature, chaque propriétaire établit de nouveaux documents techniques pour sa part, reçoit un passeport cadastral et enregistre un droit de propriété distinct.
Étape 7
Après l'enregistrement de la propriété par chaque résident de l'appartement, le service du logement divise les comptes personnels pour le paiement des services publics. L'appartement est en train d'être transformé en appartement commun.
Étape 8
Si l'un des propriétaires d'un appartement communal souhaite vendre sa part, alors la vente doit avoir lieu conformément aux règles de vente d'un logement communal.
Étape 9
Tous les copropriétaires de l'appartement ont le droit de priorité d'acheter une chambre dans l'appartement. Par conséquent, tous les copropriétaires doivent envoyer un avis notarié des conditions de vente et du prix, par courrier certifié avec une liste des pièces jointes.
Étape 10
Si après un mois personne n'a annoncé son intention d'acheter votre chambre, alors par défaut les copropriétaires peuvent vendre la chambre à un étranger.