Est-il Possible De Vendre 1/3 D'une Part Dans Une Maison Sans Le Consentement Du Deuxième Propriétaire

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Est-il Possible De Vendre 1/3 D'une Part Dans Une Maison Sans Le Consentement Du Deuxième Propriétaire
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Vidéo: Est-il Possible De Vendre 1/3 D'une Part Dans Une Maison Sans Le Consentement Du Deuxième Propriétaire

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Anonim

Les relations juridiques entre les participants à la propriété partagée sont régies par le Code civil de la Fédération de Russie. Il n'est pas facile de posséder, d'utiliser et de disposer d'une part de propriété commune, surtout s'il existe des différends non résolus, des réclamations mutuelles, etc. entre les propriétaires. Mais même si tout le monde vit en paix et en harmonie, il arrive un moment où l'un veut interférer avec l'autre. Ce moment survient lorsque l'un des propriétaires veut vendre sa part, et les autres veulent acheter, mais ne peuvent pas. Mais ils ne veulent pas non plus permettre à un étranger d'entrer en leur possession.

Comment vendre 1/3 d'une part dans une maison
Comment vendre 1/3 d'une part dans une maison

Est-il obligatoire d'obtenir le consentement du deuxième propriétaire ?

Oui définitivement. Seul le consentement n'est pas nécessaire, le refus est également possible. Il est important que toutes les transactions avec des actions soient uniquement notariées. Ce n'est pas bon marché, mais dans le meilleur intérêt de chaque partie. Afin de commencer à chercher un acheteur, vous devez définir la valeur de votre part, en dessous de laquelle vous ne pouvez en aucun cas vendre. Pourquoi c'est important?

Le fait est que les autres participants à la propriété partagée ont le droit de préemption d'acheter une action. Cette condition est réglée par l'article 250 du Code civil. En fin de compte, vous devez informer les autres parties de votre intention de vendre votre part, indiquer l'objet et la valeur.

Attention, ceci est important: vous ne pourrez pas vendre votre part à une autre valeur que celle que vous avez déterminée dans l'avis écrit aux copropriétaires. Pensez donc à ce moment à l'avance.

Mais que se passe-t-il si vous fixez le prix de l'action et trouvez même un autre acheteur (un tiers), mais qu'il négocie et que cela ne vous dérange pas de baisser le prix ? Il est alors plus opportun de demander verbalement à vos copropriétaires s'ils souhaitent exercer leur droit de préemption d'achat. Laissez-les nommer le coût qu'ils sont prêts à payer. Si le montant annoncé convient au vendeur, il peut lui vendre la participation, qu'importe. Sinon, vous devez rechercher un acheteur pour le prix initialement fixé. Alors c'est tout. Lorsqu'un tel acheteur est trouvé et que la valeur de l'action est déjà absolument exacte, avec négociation ou non, vous pouvez envoyer des notifications aux autres propriétaires.

Dans ce cas, l'essentiel est de bien faire:

1. Le vendeur doit s'assurer que les autres propriétaires n'achètent pas l'action à la valeur déclarée.

2. Le vendeur est tenu d'avertir l'acheteur qu'il devra attendre le moment de la transaction afin de respecter les délais impartis aux copropriétaires pour prendre une décision sur l'achat de la part vendue.

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Et après?

Étape 1

Ainsi, l'acheteur a été trouvé.

Le vendeur doit se rendre chez le notaire et lui demander d'adresser une notification aux autres propriétaires des parts. Vous devez vous munir des copies et originaux du certificat d'enregistrement d'état de propriété de l'action vendue et des coordonnées complètes des autres participants: nom, prénom, patronyme, adresse d'enregistrement. C'est pour un notaire, il doit aussi savoir où envoyer les notifications.

Si le vendeur ne connaît pas ces données, il peut les demander à Rosreestr, c'est-à-dire recevoir un extrait de l'USRN. Actuellement, cela peut se faire sur des sites spécialisés.

Étape 2

Le notaire prépare et envoie les avis. Après 30 jours, vous devez retourner chez le notaire et connaître les dates de réception des notifications par le reste des propriétaires des actions. Selon l'art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie, les participants à la copropriété ont la possibilité, dans les 30 jours suivant la date de réception de la notification, de donner leur consentement ou leur refus et l'obligation, s'il s'agit d'un consentement d'achat, d'acquérir le objet spécifié dans la notification. En d'autres termes, ces 30 jours sont également donnés au vendeur pour recevoir de l'argent pour sa part.

Mais ce délai de 30 jours commence à compter de la date de réception des notifications par les autres parties. Si, par exemple, un voisin comprend de quoi il s'agit et, après avoir reçu une notification, ne se rend pas spécifiquement au bureau de poste et ne reçoit pas de notification, vous devez vous asseoir et attendre qu'elle la reçoive.

Étape 3

Si le consentement est obtenu des copropriétaires, toutes les parties doivent alors contacter un notaire, apporter des passeports, des documents sur la propriété des actions, indiquer les termes de la transaction et attendre que le notaire fixe la date de la transaction. Pendant ce temps, le notaire demande des extraits de Rosreestr, confirmant l'absence de charges, d'arrestations, etc. et prépare un contrat de vente.

Étape 4

Au jour fixé, l'acheteur est tenu de régler avec le vendeur avant ou au moment de la signature du contrat de vente. Ensuite, lorsque les deux parties signent l'accord, celui-ci est soumis à enregistrement auprès des autorités judiciaires. Les deux parties vont en justice avec un ensemble de documents préparés par un notaire et soumettent un accord pour enregistrer le transfert de propriété. Vous pouvez également le faire au MFC. Vous devez d'abord payer les frais de l'État.

L'enregistrement du contrat de vente peut également être confié à un notaire. Il s'agit d'un service payant, mais vous n'avez pas besoin de vous déplacer, le notaire enverra les documents à la justice par voie électronique.

Étape 5

Après l'enregistrement du contrat, vous devez recevoir des extraits. L'acheteur reçoit une déclaration indiquant qu'il est le nouveau propriétaire, et le vendeur - qu'il n'est plus le propriétaire de l'action vendue.

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Problèmes et solutions possibles

- Si d'autres propriétaires ne reçoivent délibérément pas de notification, vous pouvez leur envoyer un télégramme indiquant toutes les données, une offre d'achat et la valeur de l'action. Après 30 jours, vous pouvez conclure en toute sécurité un contrat de vente et d'achat avec tout acheteur en joignant au contrat une confirmation d'envoi et de réception d'un télégramme.

- Si un acquéreur est trouvé, que vous ne souhaitez pas vendre la part à des copropriétaires, ou que vous n'avez tout simplement pas le temps, faites un don. Vous pouvez faire don de votre part à un parent ou à un étranger, alors le consentement des autres propriétaires n'est pas nécessaire. Mais! La personne à qui vous avez fait un don doit payer l'impôt sur les donations. En ce qui concerne les règlements, la confirmation du transfert d'argent fera l'objet d'un accord de prêt formalisé et d'un récépissé. Bien sûr, un tel accord cache en fait les véritables motivations, mais, en option, vous pouvez envisager de prendre en compte certaines des nuances.

- S'il n'y a pas d'accord ou de refus des copropriétaires, si la localisation des autres participants à la copropriété est inconnue, il faut leur parler. Il est nécessaire de s'assurer qu'il y a au moins une réponse ou un document confirmant que la notification a été reçue. Pourquoi? Oui, tout simplement parce que cette partie peut, dans les 3 mois, saisir la justice d'une action en violation du droit d'achat préférentiel. Ils gagneront - ils ne gagneront pas, mais ils gâcheront les nerfs. Le vendeur et le nouvel acheteur. Mais si les règles et règlements ont été respectés, il n'y a pas lieu de s'inquiéter. Le plus souvent, le côté qui veut acheter, mais ne peut pas, et met un rayon dans la roue, menace seulement de poursuivre, mais en fait ne déposera pas, car cela nécessite également de l'argent.

Conclusion: il est possible de vendre 1/3 de la part de la maison sans le consentement du deuxième propriétaire, si au lieu du consentement il y a un refus. La transaction est notariée. Il est important de se conformer à toutes les règles et conditions conformément au Code civil de la Fédération de Russie, un avocat ou un notaire compétent vous aidera.

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