Ce à Quoi Vous Devez Faire Attention Lors Du Choix D'un Appartement

Table des matières:

Ce à Quoi Vous Devez Faire Attention Lors Du Choix D'un Appartement
Ce à Quoi Vous Devez Faire Attention Lors Du Choix D'un Appartement

Vidéo: Ce à Quoi Vous Devez Faire Attention Lors Du Choix D'un Appartement

Vidéo: 7 erreurs fatales à éviter dans l'immobilier 2022, Octobre
Anonim

La première étape de l'achat est le choix d'un appartement. Cela peut être considéré comme le plus difficile, car plusieurs points importants, des nuances, ainsi que les subtilités de la définition doivent être pris en compte. Ce qui est remarquable, beaucoup ne connaissent même pas certains points.

Ce à quoi vous devez faire attention lors du choix d'un appartement
Ce à quoi vous devez faire attention lors du choix d'un appartement

Quels sont les avantages et les inconvénients de choisir un appartement

Afin de gérer le pour et le contre, vous devez décider de l'emplacement de l'appartement - il doit être dans un nouveau bâtiment ou un logement secondaire.

Appartement dans un immeuble neuf

Le principal avantage d'un tel appartement est son coût abordable. Dans la plupart des cas, les appartements dans des maisons encore en construction coûteront environ 15 à 20 % de moins. Les autres avantages sont les suivants:

  • disposition améliorée qui répond aux exigences modernes;
  • l'utilisation de matériaux modernes uniquement lors de la construction;
  • l'utilisation de nouvelles technologies dans le processus de construction;
  • absence de problèmes avec les systèmes de communication.

Mais il y a aussi un inconvénient - l'acquisition d'un tel logement dans un immeuble en construction s'accompagne de risques. Pendant la construction de la maison, une personne peut acheter non pas l'appartement lui-même, mais des droits de propriété, selon lesquels il peut être obtenu. Un autre inconvénient est qu'il ne sera pas possible d'emménager dans l'appartement, car vous devrez attendre environ un an jusqu'à ce que la maison soit terminée et livrée.

Conseils importants:

  1. Vous ne devez pas emménager dans la maison immédiatement après l'accouchement ou dans les 1-2 mois. Le fait est qu'après plusieurs mois de mise en service, les appartements seront rénovés, vous ne pourrez donc pas vous reposer;
  2. Vous ne devez pas conclure d'accord avec des sociétés ou des revendeurs, il est préférable de travailler directement avec une société de développement;
  3. Vous devez également étudier la documentation et la charte du développeur, ainsi que son autorisation d'effectuer les travaux;
  4. Si le coût est très bas et que l'entreprise elle-même souhaite se débarrasser rapidement des appartements, il serait alors préférable d'abandonner l'affaire.

Appartement secondaire

Malgré le grand nombre de nouvelles constructions, ce sont les logements secondaires qui se vendent le plus.

Principaux atouts:

  • vous pouvez entrer rapidement, vous n'aurez pas à attendre plusieurs mois ou une année entière;
  • la rénovation de l'appartement et les réparations esthétiques ne coûteront pas très cher et prendront un peu moins de temps;
  • les factures de services publics sont beaucoup plus faibles que dans les nouvelles maisons.

Inconvénients:

  • le bâtiment n'est pas neuf, ce qui signifie qu'il faudra vérifier la qualité des systèmes de communication et du câblage;
  • le logement secondaire est le plus souvent gardé par un interphone;
  • l'état des entrées n'est pas le meilleur;
  • la maison vieillit d'elle-même, c'est-à-dire que de sérieuses fissures y apparaissent;
  • l'appartement a sa propre histoire, et il ne sera pas toujours bon ou conforme à la loi.

Hypothèque

Lors de l'achat d'une maison avec une hypothèque, il existe plusieurs restrictions importantes:

  • l'appartement sera automatiquement mis en gage;
  • le logement devrait être dans la ville, plus près du centre;
  • la maison ne doit pas être endommagée ou soumise à la démolition;
  • vous ne pouvez pas prendre des maisons en bois avec une hypothèque;
  • certaines banques ont des exigences plancher.

Les points importants

Lors du choix d'un futur appartement, des paramètres tels que deviennent importants:

  • distance de l'appartement au centre;
  • propreté des lieux et accessibilité des transports;
  • étage;
  • superficie totale;
  • la présence d'un ascenseur, d'un téléphone ou d'un vide-ordures.

Brique ou béton armé ?

Si nous parlons de nouveaux bâtiments, la plupart d'entre eux sont construits à partir de produits en béton armé. Cette technologie permet de réduire les coûts de la part du promoteur et, par conséquent, de vendre des appartements à un coût optimal. La technologie n'est ni nouvelle ni innovante, car elle est utilisée depuis environ 35 à 40 ans.

Mais il y a un inconvénient - en été, ils deviennent très chauds et en hiver, ils refroidissent. Le problème peut être résolu - la ventilation est nécessaire, mais qui peut prendre en charge de telles préoccupations ?

Un autre inconvénient des bâtiments en béton armé est que la plupart des murs intérieurs sont porteurs, c'est donc une grande limitation lorsqu'il s'agit de réaménagement.Mais le plus c'est qu'il y en a beaucoup et avec un coût acceptable.

Dans les maisons en briques, l'avantage est que seuls les murs extérieurs sont porteurs, vous pouvez donc faire ce que vous voulez à l'intérieur de l'appartement.

Infrastructure

Quel que soit le type de maison - une propriété secondaire ou un nouveau bâtiment, vous devez faire attention à l'emplacement de cette maison. Y a-t-il un parc, des magasins ou une aire de jeux pour enfants à proximité (qui a besoin de quoi).

Les infrastructures sont différentes pour chacun, mais il est important qu'il y ait une pharmacie et une épicerie non loin de la maison.

L'absence d'objets qui font du bruit sera un plus supplémentaire (ce sont les clubs, les parkings ou les magasins d'alcool). Si quelque chose de grand est en cours de construction à proximité (une nouvelle maison, une entreprise ou autre chose), il est également préférable de refuser ici.

Étage

S'il s'agit d'un appartement au premier étage, vous devez examiner le sous-sol et, s'il est au dernier étage, le grenier. Selon les experts, il serait optimal de prendre un appartement situé entre le 4e et le 12e étage.

Voisins

Vous devriez vous familiariser avec eux avant même l'entrée. Et aucune raison n'est nécessaire - frappez simplement à la porte et présentez-vous en tant que voisin. Il faut souvent quelques minutes pour faire connaissance et faire une évaluation.

Mise en page

Il y a quelques astuces ici:

  • cela ne vaut pas la peine d'acheter la propriété qui sera située près de l'ascenseur, car il y aura beaucoup de bruit;
  • il n'est pas recommandé d'acheter un appartement d'angle, car c'est le plus froid;
  • si possible, vous devez acheter un appartement pour que les chambres ne soient pas adjacentes à l'appartement des voisins.

Coût et encombrement

Si l'appartement est trop bon marché, c'est une autre raison d'être sur vos gardes. En ce qui concerne les charges, il est important de s'assurer que l'appartement n'est pas endetté ou en état d'arrestation. C'est une autre raison de renoncer à l'espace de vie.

Populaire par sujet