Comment Choisir Un Appartement Sur Le Marché Secondaire

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Comment Choisir Un Appartement Sur Le Marché Secondaire
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Anonim

Vous avez décidé d'acheter un appartement en propriété et, choisissant entre des appartements dans des immeubles neufs et le marché immobilier secondaire, vous avez fait un choix en faveur du "logement secondaire". A quoi faut-il faire attention lors de l'achat d'un bien immobilier et comment choisir un appartement sur le marché secondaire ?

Comment choisir un appartement sur le marché secondaire
Comment choisir un appartement sur le marché secondaire

Instructions

Étape 1

Tout d'abord, décidez de ce qui est important pour vous lorsque vous choisissez une maison. Quel est le montant maximum que vous êtes prêt à dépenser, quels quartiers de la ville vous êtes prêt à envisager, quelle distance au métro vous conviendra, êtes-vous prêt à envisager des appartements au rez-de-chaussée, dans des maisons en blocs ou en panneaux, est il est important que vous ayez un balcon, un téléphone, une aire de jeux dans la cour, etc. Décidez également si vous êtes prêt à effectuer des réparations majeures dans votre nouvelle maison ou à vous limiter à des réparations cosmétiques.

Étape 2

Une fois les exigences de logement formulées, vous pouvez contacter l'agence immobilière avec une demande pour choisir les options d'appartements qui répondent à vos besoins - ou choisir les options qui vous conviennent par des annonces dans des magazines spécialisés ou des catalogues immobiliers en ligne.

Étape 3

Avant même d'arriver à l'appartement, évaluez l'infrastructure de la zone et du territoire adjacent. Notez s'il y a des magasins accessibles à pied, des pharmacies près de la maison, s'il est loin de l'arrêt de bus, s'il y a suffisamment de places de stationnement dans la cour, s'il y a une aire de jeux.

Étape 4

L'état de l'entrée, de l'ascenseur, la présence ou l'absence d'un interphone ou d'appels à code vous en dira long sur la maison et sur les personnes qui l'habitent, ainsi que sur l'attitude de la société de gestion vis-à-vis de ses responsabilités directes. Portez une attention particulière à l'état de l'escalier du premier étage: l'air humide, les odeurs désagréables ou la moisissure sur les murs sont un signe certain d'une inondation constante du sous-sol.

Étape 5

Dans l'appartement lui-même, vous devez tout d'abord faire attention à l'état de la plomberie, des tuyaux, des radiateurs, du câblage électrique, ainsi qu'au fonctionnement de la ventilation. Recherchez les fuites sur les plafonds et les murs. Vérifiez s'il y a eu des réaménagements dans l'appartement et s'ils l'ont été - s'ils ont été légalisés (sinon, le processus d'achat et de vente d'un appartement peut être très difficile). Renseignez-vous le plus possible sur les voisins (c'est particulièrement vrai pour les voisins d'en haut - ce sont eux qui sont le plus souvent à l'origine de divers types de désagréments quotidiens).

Étape 6

Si vous êtes arrivé à la conclusion que l'appartement vous convient, il est temps de découvrir certains détails qui ne sont plus liés au logement, mais à ses propriétaires (c'est-à-dire les vendeurs). Si, après avoir vendu cet appartement, ils envisagent d'acheter une autre maison pour eux-mêmes, il est nécessaire de déterminer avec quel réalisme ils évaluent leurs capacités. Dans le cas contraire, le processus d'enregistrement de la transaction peut s'éterniser indéfiniment. Si vous achetez un appartement avec une hypothèque - le point fondamental est le consentement des propriétaires à déclarer dans le contrat le montant total de la transaction. En règle générale, seuls ceux qui possèdent un appartement depuis plus de trois ans seront d'accord et, par conséquent, ne paieront pas d'impôts sur la vente de logements.

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