Comment Conclure Un Accord De Participation Au Capital

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Comment Conclure Un Accord De Participation Au Capital
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Vidéo: Comment répartir le capital entre les fondateurs ? - Etienne Krieger HEC Paris 2022, Octobre
Anonim

L'achat d'un appartement au stade de sa construction offre la possibilité d'économiser de l'argent en coopération directe avec le développeur. Mais en même temps, il est important de rédiger et de signer correctement un accord de prise de participation, qui est la base pour que l'acheteur devienne actionnaire et paie la construction dans les délais convenus.

Comment conclure un accord de participation au capital
Comment conclure un accord de participation au capital

Il est nécessaire

informations sur le développeur, conseils juridiques

Instructions

Étape 1

Le contrat doit commencer par une déclaration d'informations complètes sur le développeur ou le représentant de l'entreprise de construction. Il s'agit de données telles que nom, adresse légale, coordonnées bancaires, téléphone. Si la vente est réalisée par l'intermédiaire du vendeur, alors une procuration doit être jointe au contrat pour effectuer ces actions.

Étape 2

Passez un contrat pour un objet spécifique avec une description de toutes les caractéristiques de la maison, y compris un projet de conception. Demandez à voir les documents confirmant les droits d'aménagement de ce terrain.

Étape 3

Le document doit contenir l'adresse postale exacte. Si l'adresse n'a pas encore été attribuée, il est alors nécessaire de refléter l'adresse temporaire du bâtiment, qui sera ultérieurement précisée par une annexe supplémentaire au contrat. Étant donné que cette pièce jointe est également un document officiel, elle devra être tamponnée et signée.

Étape 4

Lors de la rédaction du contrat, décrivez en détail le bien que vous achetez. Il est également nécessaire d'enregistrer tous les droits, obligations de la partie et les conditions d'exécution des termes du contrat, la responsabilité pour non-exécution ou exécution tardive des obligations.

Étape 5

Notez les conditions et la procédure de résiliation anticipée du contrat. Dans ce cas, les motifs de la résiliation doivent être indiqués. Énumérez les types de force majeure pour lesquels ni vous ni le développeur ne pouvez être tenus responsables.

Étape 6

Portez une attention particulière au montant de l'acompte. Un gros plus est si ce montant est fixe. Discutez également du calendrier des paiements et du montant des amendes si ces délais ne sont pas respectés. Il est également nécessaire de refléter dans le contrat une éventuelle augmentation du coût de la construction, ce qui peut affecter une augmentation du montant du paiement du côté des actionnaires.

Étape 7

Décrire le principe de l'acceptation par l'État du logement construit et son inscription en propriété. Cela est nécessaire, car bien souvent, il n'est pas possible de mettre une maison en service à temps pour un certain nombre de raisons objectives. Il vaut mieux indiquer non pas la date de livraison de la maison, mais la date de son acceptation.

Étape 8

Préciser dans le contrat les modalités d'élimination des vices de construction pouvant être identifiés à la suite de l'inspection de l'objet par l'actionnaire.

Étape 9

Dans le contrat également, il est nécessaire de refléter les informations sur le solde de la maison construite. Déterminer la forme de gestion de la maison: HOA, société de gestion.

Étape 10

Écrivez des informations sur qui et dans quelles conditions fera la propriété de l'appartement. Assez souvent, cela est fait directement par le développeur ou son représentant.

Étape 11

Avant de signer le contrat, vérifiez-le avec un avocat qualifié.

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