Comment Vendre Un Appartement Avec Réaménagement

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Comment Vendre Un Appartement Avec Réaménagement
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Vidéo: Comment vendre un bien immobilier 2022, Octobre
Anonim

Conformément à l'article 19, 2300-1 de la "Loi sur la protection des droits des consommateurs" et à l'article 477 du Code civil de la Fédération de Russie, un appartement avec réaménagement illégal peut être reconnu comme un produit de qualité insuffisante, pour lequel le le vendeur est tenu de payer l'intégralité de ses frais à l'acheteur et de payer en plus les frais liés au déménagement ainsi que le préjudice moral. Par conséquent, même s'il est possible d'obtenir un extrait du passeport cadastral, si sa date d'expiration n'a pas expiré, alors à l'avenir, il peut y avoir de gros problèmes.

Comment vendre un appartement avec réaménagement
Comment vendre un appartement avec réaménagement

Il est nécessaire

  • - les documents de l'appartement;
  • - votre passeport et celui de vos clients;
  • - contrat de vente;
  • - acte d'acceptation et de transfert;
  • - un reçu pour le paiement de la taxe d'enregistrement d'État.

Instructions

Étape 1

Pour vendre un appartement avec réaménagement illégal et être sûr que la transaction n'est pas reconnue comme illégale, effectuez le réaménagement de la manière prescrite par la loi. La reconstruction peut être légalisée, guidée par l'article 25-29 du Code du logement de la Fédération de Russie.

Étape 2

Contactez le RTC, obtenez un extrait du passeport cadastral de l'aménagement existant auparavant, une copie du plan cadastral et une attestation des caractéristiques techniques du logement. Avec les documents reçus, contactez le service d'architecture et d'urbanisme du district. Appelez un architecte, dressez un projet et une esquisse des évolutions existantes, mettez-vous d'accord dans l'administration, dans les pompiers, dans le SES, dans le service logement.

Étape 3

Si toutes les modifications sont approuvées, vous pouvez alors payer une amende administrative, obtenir l'autorisation de l'architecte en chef du quartier, appeler un technicien du BTI qui inspectera les modifications et établira les documents techniques. Toutes les modifications seront apportées au passeport et au plan cadastral, après quoi vous recevrez un extrait du passeport et du plan cadastraux conformément aux modifications apportées

Étape 4

Ensuite, effectuez une transaction de vente et d'achat régulière. Obtenir l'autorisation notariale de tous les copropriétaires pour la vente (articles 244, 256 du Code civil de la Fédération de Russie et 34 du CI de la Fédération de Russie). Si parmi les copropriétaires se trouvent des mineurs, des personnes incapables ou partiellement capables, vous aurez en outre besoin d'un décret des autorités de tutelle et de tutelle (articles 28, 29, 26, 30 du Code civil de la Fédération de Russie). Prenez un extrait du livre de la maison et du compte personnel, concluez un contrat d'achat et de vente notarié ou écrit (articles 550, 421, 420, 549, 554, 555 du Code civil de la Fédération de Russie).

Étape 5

La dernière étape de la transaction est son enregistrement auprès de la FUGRTS (article 122 de la loi fédérale, article 131 du Code civil de la Fédération de Russie). Après 30 jours, vos acheteurs recevront un titre de propriété. Si vous avez tout fait conformément à la loi, il sera alors impossible de contester la transaction et de l'invalider (articles 2967, 3075 du Code civil de la Fédération de Russie).

Étape 6

Vous pouvez vendre un appartement sans légaliser le réaménagement, mais en même temps, vous devez avertir les acheteurs qu'une reconstruction illégale a été effectuée dans votre appartement, leur demander un récépissé attestant qu'ils connaissent la situation existante. Le coût de votre appartement sera plusieurs fois moins élevé que si vous l'aviez vendu conformément à toutes les exigences de la loi. De plus, si votre passeport cadastral est expiré, et que sa durée de validité est de 5 ans, alors vous ne pourrez pas obtenir les extraits nécessaires, et vous devrez forcément légitimer le planning.

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