Dois-je Faire Des Réparations Avant De Vendre Un Appartement ?

Dois-je Faire Des Réparations Avant De Vendre Un Appartement ?
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Vidéo: #55 Remettre les clés avant la vente définitive ? 2022, Septembre
Anonim

Il existe une opinion selon laquelle lors du choix d'un bien immobilier, une personne n'achète que les "murs" et leur emplacement, l'état de l'appartement n'a pas beaucoup d'effet: tout de même, les acheteurs refaire le logement "pour eux-mêmes". En fait, ce n'est pas toujours le cas.

Dois-je faire des réparations avant de vendre un appartement ?
Dois-je faire des réparations avant de vendre un appartement ?

Qu'est-ce que la réparation affecte?

Premièrement, tous les acheteurs potentiels ne sont pas prêts à rénover complètement leur maison immédiatement après l'achat. Cette option est inacceptable pour ceux qui achètent un appartement en même temps qu'ils vendent le leur (dans la plupart des cas, ils ont des délais extrêmement limités pour préparer un nouveau logement à l'emménagement); ainsi que pour ceux qui ont investi toutes leurs économies dans l'acquisition de biens immobiliers, et se sont même endettés. Dans de tels cas, les gens préfèrent les appartements dans lesquels vous pouvez emménager immédiatement - et effectuer les réparations à votre goût progressivement, sur plusieurs années. Ceux qui achètent un appartement pour le louer préféreraient également se passer de travaux de rénovation.

Deuxièmement, même lorsqu'il s'agit des acheteurs les plus pragmatiques marchant hors des "murs", l'impression de l'appartement - même inconsciente - influencera s'ils veulent rester sur cette option en particulier ou préfèrent en chercher une autre. Et l'impression dépend en grande partie de la "fraîcheur" de la rénovation: papier peint propre, sols propres, etc.

Dans le même temps, les investissements financiers importants dans les réparations avant la vente ne peuvent pas être qualifiés de justifiés: la différence de coût des appartements avec "réparation de qualité européenne" et les mêmes appartements en état moyen, au mieux, est égale au coût de la même réparation.

Mais des "cosmétiques" légers peuvent être tout à fait justifiés: cela augmentera le nombre d'acheteurs potentiels, vous permettant de vendre un appartement plus rapidement, et peut-être un peu plus rentable.

Que faire avant de vendre un appartement

Vérifiez tous les dispositifs d'alimentation en eau (tuyaux, robinets, radiateurs). S'il y a des fuites, il faut les éliminer, ainsi que leurs conséquences. Nettoyer les taches de rouille, les taches sombres de moisissure et de mildiou, traiter avec des solutions antiseptiques, sécher et peindre. Les problèmes de canalisations visibles sont un élément dissuasif très sérieux. Si vous avez déjà été versé par des voisins d'en haut, les taches sur le plafond doivent également être éliminées.

Si les réparations esthétiques ont été effectuées il y a plus de 3-4 ans, il est préférable de mettre à jour les murs en recollant le papier peint ou en renouvelant la peinture. Ceci est particulièrement important pour le couloir (c'est là que se produit la première connaissance de l'acheteur avec l'appartement, et c'est ici que les murs se salissent généralement le plus rapidement). Le papier peint n'a pas besoin d'être de haute qualité et coûteux - les papiers peints en papier bon marché sont également tout à fait acceptables. Il est préférable de choisir des tons neutres clairs (beige, gris clair, sable) sans grand motif lumineux - ainsi l'appartement aura l'air plus spacieux et plus léger.

Si le revêtement de sol est très ancien (linoléum usé, moquette défraîchie et piétinée, etc.), il vaut mieux le renouveler. Mais à condition que cela n'entraîne pas d'investissements en capital. Mais remplacer les vieilles plinthes en bois par du plastique moderne et bon marché peut être tout à fait justifié dans la plupart des cas.

Ce qu'il ne faut pas inclure dans les réparations avant la vente

Remplacement des tuyaux, radiateurs et plomberie. Il s'agit d'une opération coûteuse qui demandera beaucoup de temps et d'efforts, tout en n'affectant presque pas le coût de l'appartement. Les tuyaux et les radiateurs peuvent être simplement lavés correctement et, si nécessaire, peints; si la baignoire est en mauvais état, renouveler l'émail; plomberie - pour éliminer la contamination.

Remplacement de vieilles fenêtres et portes intérieures en bois. La situation est la même: la vente d'un appartement permettra, au mieux, de récupérer l'investissement, mais probablement pas jusqu'au bout. Mieux vaut simplement rafraîchir légèrement la peinture.

Changez les vieilles tuiles. En dernier recours, vous pouvez mettre à jour le coulis entre les carreaux - ainsi, même les vieux carreaux auront l'air beaucoup plus frais et plus nets.

Lorsque vous planifiez des rénovations avant de vendre une maison, vous pouvez être guidé par de simples considérations de viabilité économique. Le "pas" dans les prix des appartements est généralement de 50 à 100 000 roubles, dans les mêmes limites, la "négociation" varie généralement - le montant par lequel l'acheteur peut "baisser" le prix. Étant donné que le but des réparations esthétiques avant la vente n'est pas d'augmenter le coût d'un appartement "au paradis", mais d'augmenter le nombre d'acheteurs et d'améliorer l'impression d'un appartement, le coût de toutes les opérations de réparation ne doit pas dépasser une étape.

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