Comment Refuser Les Services De La Société De Gestion

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Comment Refuser Les Services De La Société De Gestion
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Anonim

La grande majorité des résidents d'immeubles à appartements font appel aux services de sociétés de gestion. Ce sont les employés de ces services qui entretiennent les réseaux de communication intra-bâtiment, nettoient les territoires et les entrées attenants. Cependant, la qualité de ces services ne correspond pas toujours à leur coût. Et beaucoup ont le désir de renoncer à un service insatisfaisant et d'entretenir leur maison d'une autre manière. Le Code du logement donne le choix aux propriétaires.

Comment refuser les services de la société de gestion
Comment refuser les services de la société de gestion

Instructions

Étape 1

Vous ne pouvez refuser les services de la société de gestion que si vous habitez dans un appartement privatisé. Pour les locataires d'appartements municipaux, tout est décidé par la municipalité, puisque c'est lui qui dans cette situation est considéré comme le propriétaire. Cependant, cela ne signifie pas que le locataire n'a pas la possibilité de résoudre le problème du choix d'un mode de gestion.

Étape 2

Si vous êtes propriétaire de votre propre appartement et que vous souhaitez changer la façon dont vous gérez votre maison, parlez-en d'abord à vos voisins. Leur insatisfaction quant à la qualité et au coût des services publics facilitera grandement votre tâche. Le Code du logement prévoit trois modes égaux d'exploitation des immeubles d'habitation à plusieurs appartements. Il s'agit d'une société de gestion, d'une association de propriétaires ou d'une gestion directe. Si les locataires eux-mêmes n'ont pas pris de décision, la commune organise un concours entre les sociétés de gestion, à la suite duquel la maison est transférée à l'une d'entre elles.

Étape 3

Ce problème peut être résolu à l'aide d'une assemblée générale des propriétaires. Tout d'abord, vous devez décider du nombre d'appartements privatisés et non privatisés dans votre maison. Cela peut être fait en interrogeant les locataires. Dans certaines villes, ces informations peuvent être obtenues auprès du service du logement de la commune. Invitez tous les propriétaires à se réunir et à discuter de cette question. S'il y a des appartements communautaires dans la maison, invitez quelqu'un de l'administration à la réunion. Il peut s'agir, par exemple, d'un spécialiste du service de gestion immobilière communale. Essayez de le convaincre que la société de gestion ne fait pas son travail.

Étape 4

Pour convaincre un fonctionnaire que vous avez raison, vous aurez besoin de certains documents. S'il y a eu des plaintes de locataires auprès de différentes autorités, assurez-vous d'en conserver des copies. Contactez les autorités de contrôle. Il peut s'agir d'une inspection du logement, d'un poste sanitaire et épidémiologique ou d'un parquet. Sur votre réclamation, ils sont tenus de procéder à un contrôle et d'établir les actes appropriés.

Étape 5

Dans tous les cas, vous devez d'abord essayer de tenir une réunion en face à face. Si cela ne fonctionne pas, imprimez le projet de décision et envoyez-le aux appartements avec une demande de vote. Le vote se fait non pas par le nombre de participants, mais par le nombre de mètres carrés de chaque appartement. Autrement dit, une famille de cinq personnes vivant dans un appartement de 20 mètres carrés a moins d'influence sur la décision qu'une personne seule occupant un appartement de 50 mètres carrés. Le représentant de la commune vote pour tous les appartements non privatisés. La décision doit être prise par écrit et certifiée par les signatures du président et du secrétaire de l'assemblée.

Étape 6

L'étape suivante consiste à choisir une méthode de contrôle. Il peut être déterminé lors de la même réunion, si vous préparez une décision appropriée. Il existe trois options - le transfert vers une autre société de gestion, HOA et la gestion directe. Les deux derniers nécessitent des coûts nerveux et physiques de la part des propriétaires. La gestion directe prévoit la conclusion de contrats directs pour absolument toutes les fournitures de ressources et de services publics. Un gros plus de la gestion directe est la disparition du budget familial des frais de maintien d'une association de propriétaires ou d'une société de gestion.Le principal inconvénient est que les locataires ne peuvent pas toujours s'entendre sur la meilleure façon d'entretenir la propriété commune.

Étape 7

Le principal obstacle à la création d'un HOA est l'abondance de documents à remplir. Cependant, le jeu de documents peut déjà être préparé par les services municipaux, et vous n'aurez qu'à saisir les informations concernant votre domicile particulier. N'oubliez pas que plusieurs maisons peuvent s'unir dans un HOA en élisant un président. Cela réduira considérablement les frais de personnel. Pour choisir une autre société de gestion, il suffit à la maison de conclure un accord avec elle. Pour cela, la décision de l'assemblée générale suffit.

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