Comment Acheter Un Garage Dans Une Coopérative

Comment Acheter Un Garage Dans Une Coopérative
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Anonim

Officiellement, vous ne pouvez acheter un garage dans une coopérative que si le propriétaire a payé les parts en totalité et en propriété enregistrée. Sinon, il est théoriquement possible d'acheter un garage, mais les droits de propriété sur celui-ci ne seront pas formalisés et l'opération ne sera pas officiellement enregistrée.

Comment acheter un garage dans une coopérative
Comment acheter un garage dans une coopérative

Il est nécessaire

  • - passeport;
  • - certificat de propriété;
  • - extraits cadastraux du RTC et de la commission foncière;
  • - contrat de vente;
  • - acte d'acceptation et de transfert;
  • - candidature aux FUGRTS;
  • - récépissé d'inscription;
  • - une déclaration au président (si les parts du garage n'ont pas été payées).

Instructions

Étape 1

Si vous souhaitez acheter officiellement un garage dans une coopérative et en devenir propriétaire, lisez tout d'abord les documents disponibles auprès du vendeur. Seul le propriétaire peut vendre un bien. La propriété du garage dans la coopérative de garage est enregistrée sur la base des documents soumis à la FUGRTS.

Étape 2

Avant d'enregistrer le droit, le propriétaire doit s'adresser à la chambre cadastrale et au RTC, établir les documents cadastraux et techniques de l'objet immobilier, en obtenir des extraits et demander au FUGRC l'enregistrement de la propriété.

Étape 3

En plus du certificat de propriété, le vendeur du garage de la coopérative doit obtenir une autorisation de vente notariée de sa femme s'il est entré dans la coopérative alors qu'il était en mariage enregistré (article 34 du RF CC, article 256 du Code civil de la Fédération de Russie). Si le garage a un droit de propriété sur plusieurs personnes, toutes doivent alors délivrer un permis notarié (article n° 244 du Code civil de la Fédération de Russie).

Étape 4

Passez un contrat de vente notarié ou écrit avec le vendeur, établissez un certificat de réception et contactez le FUGRC pour enregistrer votre propriété du garage acheté.

Étape 5

Si le garage n'est pas enregistré en tant que propriété, son achat signifie seulement que vous deviendrez membre de la coopérative de garage et que l'obligation de payer les frais d'adhésion vous sera transférée. Vous pouvez documenter un tel achat en contactant le président de la coopérative, qui convoquera une assemblée générale des actionnaires, les informera de votre adhésion à la coopérative. Ensuite, vous devez rédiger une demande et présenter votre passeport. Le livret d'adhésion pour le paiement des actions vous sera réémis. Autrement dit, en donnant l'argent au vendeur, vous ne devenez pas le propriétaire. Vous ne payez qu'une partie des frais d'adhésion en les payant en un seul montant.

Étape 6

Vous pouvez enregistrer la propriété du garage acheté après le paiement intégral des frais d'adhésion, lorsque vous remplissez indépendamment tous les documents cadastraux et techniques.

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