Comment Enregistrer L'achat Et La Vente D'un Appartement

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Vidéo: Les Étapes D'un Achat Immobilier 2022, Octobre
Anonim

L'enregistrement de la vente et de l'achat d'un appartement est un processus assez compliqué et long. Il est nécessaire de conclure correctement un contrat de vente et d'achat d'un appartement, de rassembler tous les autres documents nécessaires et de les soumettre à l'autorité d'enregistrement. Il est plus raisonnable de contacter une entreprise spécialisée - cela vous fera gagner du temps et des nerfs.

Comment enregistrer l'achat et la vente d'un appartement
Comment enregistrer l'achat et la vente d'un appartement

Instructions

Étape 1

Pour finaliser la vente et l'achat d'un appartement, vous devrez rassembler un assez gros paquet de documents. La plupart d'entre eux devront être soumis à l'autorité d'enregistrement - le Service fédéral d'enregistrement (FRS), le vendeur de l'appartement. À la suite de l'exécution de la transaction pour la vente et l'achat d'un appartement, l'acheteur reçoit un certificat d'enregistrement public de la propriété de l'appartement.

Étape 2

Premièrement, le vendeur et l'acheteur devront conclure un contrat pour l'achat et la vente de l'appartement. Il est conclu par écrit (si les parties le souhaitent - notarié) et signé par les deux parties. Le contrat doit comprendre:

1. parties (au complet: données de passeport des personnes physiques, forme organisationnelle et juridique et nom complet des personnes morales, documents confirmant leur autorité pour mener à bien la transaction).

2. objet du contrat (ensemble des paramètres de l'appartement permettant de l'identifier: adresse, nombre de pièces, superficie, etc.).

3. le prix de l'appartement.

4. une liste des résidents et leurs droits d'usage après l'achat d'un logement par l'acheteur, ou une disposition relative à leur absence.

L'accord devrait également indiquer qu'au moment de la signature par les parties à l'accord, personne n'y est enregistré ou n'y réside. Il convient particulièrement de vérifier si le vendeur a des enfants mineurs enregistrés dans l'appartement. Vous devez vous assurer qu'ils y sont écrits conformément à toutes les règles.

Pour la soumission au FRS, vous aurez besoin de 3 exemplaires du contrat d'achat et de vente de l'appartement.

Étape 3

Pour enregistrer une transaction auprès de la Fed, l'acheteur et le vendeur doivent fournir les documents suivants:

1. demande d'enregistrement par l'État des droits sur les logements et transactions avec eux. Le formulaire est délivré au FRS ou téléchargé sur Internet.

2. contrat d'achat et de vente d'un appartement (3 exemplaires).

3. Documents RTC (plan d'étage et explication de l'appartement).

4. les titres de propriété de l'appartement (confirmant la propriété du vendeur).

5. extrait du livre de la maison.

6. une copie du compte financier et personnel de l'appartement acheté (pas toujours requis).

7. en cas de mariage - consentement notarié du conjoint pour acheter un appartement.

8. Copies des passeports du vendeur et de l'acheteur.

9. acte d'acceptation et de transfert de l'appartement.

10. Réception du paiement des droits d'État (1000 roubles).

Étape 4

La transaction peut être considérée comme entièrement achevée après réception d'un certificat d'enregistrement d'État de propriété de l'appartement. L'inscription a lieu d'une semaine à un mois.

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