Comment Vendre Un Appartement En Propriété Depuis Moins De 3 Ans

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Comment Vendre Un Appartement En Propriété Depuis Moins De 3 Ans
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Anonim

La vente d'un appartement en propriété depuis moins de 3 ans se distingue de toute autre transaction similaire par une seule nuance qui n'est pas la plus agréable pour le vendeur. Du montant de la transaction dépassant 2 millions de roubles. (à partir de 2011), vous devrez payer une taxe de 13%. Si le logement est parti pour un montant inférieur, la taxe n'est pas payée, mais vous devez tout de même faire une déclaration.

Comment vendre un appartement en propriété depuis moins de 3 ans
Comment vendre un appartement en propriété depuis moins de 3 ans

Il est nécessaire

  • - un ensemble de documents pour la vente d'un appartement;
  • - les services d'une agence immobilière ou des ressources pour placer des annonces pour l'auto-vente;
  • - les prestations notariales;
  • - une déclaration sous forme de 3NDFL et un ensemble de documents confirmant la perception des revenus, le paiement de l'impôt sur ceux-ci et le montant de la transaction.

Instructions

Étape 1

Préparez tous les documents nécessaires à la vente de l'appartement. Vous devrez les fournir sur demande aux acheteurs potentiels et aux représentants des agences immobilières, si vous décidez de faire appel à leurs services.

Si l'un d'entre eux devient périmé au moment de la vente, assurez-vous d'avoir en main un jeu complet de documents valides le jour de votre visite chez le notaire.

Étape 2

Allez consulter dans une ou plusieurs agences immobilières, étudiez les prix d'offres similaires afin de représenter le prix de marché de l'appartement et les facteurs qui l'influencent.

Étape 3

Conclure un accord avec l'agence (si elle retire vos documents pour un appartement, assurez-vous que le contrat précise la durée de validité finale pendant laquelle elle s'engage à vous trouver un acquéreur - en règle générale, à partir de 1 mois, il est Vaut la peine d'être considéré).

Ou placez vos propres annonces sur la vente de logements dans les médias et sur Internet. En même temps, il finira toujours dans les bases de données des agences immobilières. Mais vous serez libre de refuser un mandataire dont les conditions (par exemple, vous demander une commission) ne vous conviendront pas.

Étape 4

Soyez prêt à montrer votre appartement aux acheteurs intéressés, à montrer les documents correspondants et à répondre à leurs questions. Déterminez vous-même combien du prix initial et à quelles conditions vous êtes prêt à abandonner (ils seront sûrs de négocier)

Étape 5

Au jour fixé, avec un acquéreur ayant fait un choix en votre faveur, finalisez la transaction chez un notaire. Précisez à l'avance quand le nouveau propriétaire pourra emménager dans l'appartement et vous pourrez le quitter, la procédure de transfert d'argent et d'autres nuances importantes.

Étape 6

À partir du moment de la signature du contrat de vente, vous avez l'obligation envers l'État de déclarer vos revenus et de payer des impôts - 13% du montant de la transaction dans la partie dépassant 2 millions de roubles.

Vous pouvez transférer la taxe via Sberbank en utilisant les coordonnées disponibles dans les succursales de la banque, votre bureau des impôts, sur le site Web du département régional du Service fédéral des impôts de Russie ou sur le site Web du Service fédéral des impôts en utilisant le "Remplir un service « Ordre de paiement ».

L'inspection doit soumettre une déclaration, une demande de déduction fiscale pour un montant pouvant aller jusqu'à 2 millions de roubles. et tous les documents confirmant la réception des revenus et le paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques de l'année dernière.

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