Comment Vendre Un Appartement S'il Y A Deux Propriétaires

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Comment Vendre Un Appartement S'il Y A Deux Propriétaires
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Vidéo: Vendre ou acheter d'abord son logement ? 2022, Octobre
Anonim

La particularité de vendre un appartement en présence de deux ou plusieurs propriétaires est que tous les propriétaires ont besoin d'une autorisation notariale pour vendre. Si les propriétaires sont mineurs, incapables, partiellement capables, vous devez en outre obtenir une résolution d'autorisation de vente auprès des autorités de tutelle et de tutelle avec une résolution du chef de l'administration du district.

Comment vendre un appartement s'il y a deux propriétaires
Comment vendre un appartement s'il y a deux propriétaires

Il est nécessaire

  • -autorisation notariale de vente de tous les propriétaires
  • - l'arrêté des autorités de tutelle et de tutelle, si l'autre propriétaire est mineur ou incapable
  • -notification si le deuxième propriétaire ne donne pas l'autorisation de vendre
  • -extrait du passeport cadastral
  • -contrat de vente
  • - acte d'acceptation et de transfert
  • -la décision de justice, si les actions en nature ne peuvent être attribuées

Instructions

Étape 1

Lorsque vous vendez un appartement et qu'il y a deux propriétaires, obtenez une autorisation de vente notariée du deuxième propriétaire. Si le deuxième propriétaire est contre la vente et ne délivre pas de permis, alors l'appartement ne peut être vendu qu'après l'attribution de votre part.

Étape 2

Si votre part est attribuée en nature, le second propriétaire a le droit d'achat préférentiel de votre part. Pour ce faire, il doit envoyer un avis notarié des modalités de l'opération et du prix de votre action par lettre recommandée. Après le mois par défaut du propriétaire, vous pouvez vendre votre part à un étranger.

Étape 3

S'il est impossible d'attribuer des actions en nature dans un appartement, tous les désaccords sont résolus devant les tribunaux.

Étape 4

Si le lieu de résidence et la localisation du deuxième propriétaire est inconnu, ou s'il est sur la liste des personnes recherchées, ou disparu, alors l'appartement peut être vendu sans sa participation, mais s'il se présente dans un délai d'un an et déclare ses droits sur l'appartement, la transaction de vente et d'achat est invalidée … Dans ce cas, vous devrez restituer l'argent aux acheteurs avec le paiement des dommages moraux et matériels.

Étape 5

Si le deuxième propriétaire est mineur ou incapable, outre l'autorisation notariale des représentants légaux, une résolution des autorités de tutelle et de tutelle sur la possibilité de vente est requise. Dans le même temps, un mineur ou une personne frappée d'incapacité peut être tenu de fournir un espace de vie similaire en termes de conditions de vie.

Étape 6

Si un propriétaire mineur ou frappé d'incapacité est relogé dans des conditions de vie plus mauvaises, alors à la demande des représentants légaux, la transaction de vente et d'achat peut être invalidée.

Étape 7

Le reste de la vente d'un appartement n'est pas différent d'une transaction ordinaire. Vous devriez obtenir un extrait du passeport cadastral, écrire tout le monde de l'espace de vie et prendre un certificat attestant que tout le monde a été libéré. Exécuter un contrat d'achat et de vente notarié, un acte d'acceptation et de transfert et enregistrer la propriété des acheteurs.

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