Comment Obtenir Une Caution Lors De L'achat D'un Appartement

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Comment Obtenir Une Caution Lors De L'achat D'un Appartement
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Anonim

L'acompte est l'acompte pour l'appartement, ce qui confirme le sérieux des intentions de l'acheteur et du vendeur de conclure la transaction principale. Le montant de l'acompte peut être établi par un accord préalable, mais le plus souvent l'acompte est établi avec un récépissé régulier, qui indique toutes les conditions en cas de refus d'une partie de la transaction.

Comment obtenir une caution lors de l'achat d'un appartement
Comment obtenir une caution lors de l'achat d'un appartement

Il est nécessaire

  • - un avant-contrat d'achat et de vente, dressé par un notaire;
  • - passeport du vendeur et de l'acheteur;
  • - certificat de propriété de l'appartement;
  • - un extrait du passeport cadastral et une copie du plan cadastral de l'appartement.

Instructions

Étape 1

Si vous achetez un appartement sans agence immobilière et que vous voulez être sûr que le propriétaire ne le vendra pas à d'autres, pendant que vous collectez le montant principal et remplissez tous les documents, vous versez un acompte. En fait, il s'agit d'un acompte pour le bien acquis.

Étape 2

Le moyen le plus sûr d'émettre un dépôt est de contacter un notaire et de conclure un compromis de vente et d'achat préliminaire. Il est établi conformément à toutes les règles du contrat principal et est régi par les articles 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 du Code civil de la Fédération de Russie. Mais vous devez savoir que le contrat de vente préliminaire et principal n'est qu'une promesse de conclure un accord (article 454 du Code civil de la Fédération de Russie), et une promesse ne signifie pas exécution. Les droits de propriété sur les biens immobiliers ne vous sont transférés qu'après l'enregistrement par l'État de la transaction elle-même (article 433 du Code civil de la Fédération de Russie, 131 du Code civil de la Fédération de Russie, loi fédérale 122-F3). Par conséquent, même avec un accord notarié préalable, vous ne pouvez pas être sûr à 100% que la transaction aura lieu et le vendeur sera une personne si respectable qu'il tiendra ses promesses.

Étape 3

Les professionnels de l'agence immobilière préfèrent ne pas se mêler des acomptes et conseillent de rédiger immédiatement le contrat principal de vente et d'effectuer immédiatement la procédure d'enregistrement de la transaction auprès de la FUGRTS.

Étape 4

Mais si vous décidez néanmoins de donner un acompte, alors établissez-le avec un accord préalable chez un notaire. Seul un notaire peut attester de manière fiable que la personne qui a reçu le dépôt était saine d'esprit, capable, d'esprit sain et de mémoire forte (les fondements de la loi russe sur les notaires de 1993).

Étape 5

Si vous délivrez une caution sous la forme d'un reçu, à l'avenir, si le vendeur refuse de vendre l'appartement et ne vous rend pas l'argent, vous aurez beaucoup de problèmes. Puisqu'à tout moment les proches du vendeur peuvent présenter un certificat d'un dispensaire narcologique ou d'une clinique psychiatrique et vous ne pourrez pas prouver que vous avez donné de l'argent et reçu un reçu d'une personne en parfaite santé qui était dans un état adéquat. Même si le récépissé contient les prérequis et les signatures de 10 témoins.

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