Comment Enregistrer Un Achat - Vente D'un Garage

Comment Enregistrer Un Achat - Vente D'un Garage
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Anonim

La vente et l'achat d'un garage s'effectuent conformément aux règles régissant les transactions immobilières, car tous les bâtiments qui reposent sur une base de capital sont des biens immobiliers. Cela découle des articles 130 et 131 du Code civil de la Fédération de Russie. Le garagiste peut le vendre. La propriété peut être obtenue sur la base de l'article 93-§3 de la loi fédérale sur le formulaire simplifié d'enregistrement des terrains et des objets immobiliers construits sur ceux-ci. Pour effectuer une transaction de vente et d'achat, vous devez collecter un certain nombre de documents.

Comment enregistrer un achat - vente d'un garage
Comment enregistrer un achat - vente d'un garage

Il est nécessaire

  • - certificat de propriété;
  • - les documents prouvant l'identité de l'acheteur et du vendeur;
  • - autorisation notariale de l'épouse pour la vente;
  • - contrat de vente;
  • - acte d'acceptation et de transfert.

Instructions

Étape 1

Selon les lois de la Fédération de Russie, tous les documents pour la vente de tout objet immobilier doivent être collectés par le vendeur. L'acheteur n'a qu'à vérifier les documents du garage et les pièces d'identité du vendeur, avoir un passeport avec eux, signer le contrat de vente et le certificat de réception, payer le montant contractuel et enregistrer sa propriété du bien acheté.

Étape 2

Si vous êtes vendeur d'un garage et que les droits de propriété sur celui-ci ne sont pas enregistrés, alors jusqu'au moment de l'enregistrement de vos droits par l'État, vous ne pouvez pas officiellement conclure un accord d'achat et de vente d'un garage. Par conséquent, lorsque vous envisagez de vendre une propriété, obtenez un certificat de propriété pour celle-ci.

Étape 3

Pour obtenir un certificat de propriété, vous devez contacter le bureau du Centre fédéral d'enregistrement avec une demande, un reçu de paiement des frais d'enregistrement d'État et soumettre un certain nombre de documents prévus par la loi. Si le garage vous a été transmis par héritage, vous aurez besoin d'un certificat d'héritage, s'il a été donné - un accord de donation. Si vous avez construit vous-même le garage en participant à la construction coopérative, présentez alors une attestation du président de la coopérative sur le paiement intégral des cotisations sociales, ainsi qu'un extrait du service RTC sur l'objet et une copie du plan du garage.

Étape 4

Le terrain sous le garage doit être délimité, mais cela n'est possible que si tous les membres de la coopérative de garage sont d'accord pour enregistrer les terrains. Si au moins une personne n'est pas d'accord, il est alors impossible de débarquer un terrain. Par conséquent, le garage sera enregistré comme propriété sur la base que toutes les parcelles des objets immobiliers appartiennent à ces objets. Dans tous les cas, adressez-vous à la chambre du cadastre, du cadastre et de la cartographie avec un relevé, invitez un ingénieur cadastral et il réglera sur place la question de l'arpentage.

Étape 5

Si vous avez construit le garage vous-même, étant dans un mariage enregistré, l'autorisation notariale de votre femme sera requise pour la vente (article 256 du Code civil de la Fédération de Russie et article 34 de l'IC RF).

Étape 6

Après avoir enregistré les droits de propriété, conclure un contrat d'achat et de vente avec les acheteurs. Conformément aux modifications apportées au Code civil de la Fédération de Russie le 1er janvier 1996, l'accord n'exige pas de légalisation obligatoire, mais il ne s'agit que d'une recommandation et non d'une règle. Ainsi, vous pouvez décider vous-même de conclure une convention notariée ou une simple convention écrite, manuscrite et signée par vous et vos clients. Assurez-vous de rédiger un acte d'acceptation et de transfert, car sans ce document, les droits de propriété des acheteurs ne seront pas enregistrés.

Étape 7

La dernière étape de la transaction est l'enregistrement de la propriété des acheteurs. Si toutes les étapes décrites vous semblent trop compliquées et fastidieuses, confiez l'exécution de tous les documents à des spécialistes de l'agence immobilière. Ils formaliseront vos droits de propriété, trouveront des acheteurs et vendront le garage dans le respect de toutes les règles de la loi.

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