Comment Vendre Une Part Dans Un Appartement Avec Un Enfant Mineur

Comment Vendre Une Part Dans Un Appartement Avec Un Enfant Mineur
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Vidéo: Comment Vendre Une Part Dans Un Appartement Avec Un Enfant Mineur

Vidéo: Conseil notaire sur la donation d'un patrimoine immobilier 2022, Septembre
Anonim

La vente d'une part dans un appartement où un mineur est inscrit dépend du fait qu'il soit ou non propriétaire du logement. Si la part lui appartenant est vendue, le consentement à l'opération de l'organe de tutelle et de curatelle sera requis. Dans les autres cas, préparation avant vente, comme d'habitude, mais l'offre d'achat n'est pas envoyée à l'enfant lui-même, mais à ses parents ou tuteurs.

Comment vendre une part dans un appartement avec un enfant mineur
Comment vendre une part dans un appartement avec un enfant mineur

Instructions

Étape 1

La procédure d'envoi d'offres à d'autres propriétaires d'actions dans un appartement pour acheter les leurs dépend de la relation entre eux. Avec les bons et leur consentement à la vente de votre part à des tiers, il suffit d'en discuter oralement avec eux et de dresser un refus notarié de chacune de vos offres.

Sinon, vous devez envoyer à chacun une offre notariée avec accusé de réception et attendre un mois une réponse.

Cette procédure devra être répétée à chaque baisse de prix: vous n'avez pas le droit de vendre un appartement moins cher que celui qui vous a été proposé à d'autres propriétaires d'actions.

Étape 2

Si le propriétaire d'une des parts de l'appartement est un enfant, la procédure pour lui envoyer une offre est la même. Mais la seule différence est que, puisqu'il n'a pas le droit de prendre de telles décisions par lui-même, vous devez adresser le document à ses parents ou à d'autres représentants légaux.

Étape 3

La procédure la plus difficile est la vente de la part d'un enfant. Dans ce cas, la procédure est la même, mais les parents ou représentants légaux doivent obtenir l'autorisation de vendre la part de l'enfant auprès des autorités de tutelle et de tutelle.

En même temps, l'autorité de tutelle doit être munie de garanties que les conditions de vie de l'appartement que vous allez acheter en retour, et l'obligation de lui attribuer une part non inférieure à celle qui est vendue. Un compte ouvert au nom d'un enfant dans une banque peut également servir de preuve (généralement les autorités de tutelle insistent sur la Sberbank, mais il peut y avoir des exceptions).

Étape 4

Pour le reste, la vente d'une action n'est pas différente de la procédure habituelle: recherche d'un acquéreur, enregistrement des refus d'autres propriétaires ou confirmation qu'ils ont ignoré les offres qui leur ont été adressées, collecte de documents et exécution d'une opération chez un notaire.

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