Comment Déterminer Le Coût D'une Part D'un Appartement

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Comment Déterminer Le Coût D'une Part D'un Appartement
Comment Déterminer Le Coût D'une Part D'un Appartement

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Vidéo: Comment calculer la surface de vente de votre logement? 2022, Octobre
Anonim

La part d'un appartement, comme tout objet de marchandage, doit être évaluée. Mais la règle "prix adéquat - vente réussie" ne s'applique pas toujours dans le cas des transactions avec des actions. Cela est dû aux spécificités de ces transactions sur le marché immobilier. Le prix d'une action est souvent dicté non par le bon sens, mais par les circonstances, qui sont prises en otage par les vendeurs et les acheteurs d'actions.

Comment déterminer le coût d'une part d'un appartement
Comment déterminer le coût d'une part d'un appartement

Il est nécessaire

  • - certificat d'enregistrement d'état du droit à la propriété,
  • - une copie d'un extrait du RTC,
  • - passeport du propriétaire.

Instructions

Étape 1

Essayez de persuader tous les propriétaires de l'appartement de le vendre entièrement et de partager l'argent. Dans ce cas, le prix de l'action sera calculé au prorata du coût total de l'appartement. C'est l'option la plus rentable pour le propriétaire de l'action.

Étape 2

Si les copropriétaires sont contre la vente de l'ensemble de l'appartement, essayez de vous mettre d'accord avec eux sur le rachat de votre part à l'amiable. Si la part est rachetée par les copropriétaires avec l'émergence ultérieure de leur propriété de l'ensemble de l'appartement, la valeur de la part dans ce cas est pratiquement égale à la partie correspondante du prix de marché de l'appartement. Les proches peuvent accepter un léger ajustement des prix (à la baisse ou à la hausse, possibilité d'un plan de versement).

Étape 3

Si vous n'arrivez pas à vous mettre d'accord, contactez un avocat. Il peut s'agir d'un agent immobilier spécialisé dans les transactions sur actions ou d'un évaluateur professionnel. Le spécialiste pourra estimer la part sur la base de propositions similaires sur le marché immobilier, en tenant compte des modifications correctives.Dans le marché des actions, il existe une telle formule pour calculer la valeur d'une action: (Bien * D: 2) * K, où Well est la valeur marchande de l'appartement, D est la taille de la part, K ​​est le facteur comptable du paramètre Le facteur comptable du paramètre est calculé à partir de nombreux facteurs, tels que la superficie de l'appartement, le nombre de pièces, la taille de la part, la possibilité d'accéder à l'appartement, l'urgence de la transaction, les dettes et charges dans l'appartement, le nombre de propriétaires, la résidence des mineurs, etc.

Étape 4

Si vous décidez d'économiser de l'argent et de le faire vous-même, gardez à l'esprit que le prix de l'action rachetée par des tiers (pas des copropriétaires) sera au moins un tiers inférieur à la valeur marchande. Essayez de déterminer la procédure d'utilisation de l'appartement par un accord entre les propriétaires avant de vendre la part, ou d'attribuer la part en nature (sous la forme d'une pièce spécifique) en justice. Ce facteur est l'un des plus importants dans l'évaluation de la part.

Étape 5

Si une telle procédure est déterminée (par exemple, pour le propriétaire de d'une part dans un appartement de 3 pièces, cela peut être une pièce dans son intégralité plus une partie des parties communes), alors la part sera vendue au prix du marché de cette chambre. Vous pouvez évaluer vous-même la chambre en étudiant le marché des offres similaires dans des publications spécialisées. L'emplacement de l'appartement, l'étage, le type de maison, la disposition, la taille de la pièce, l'état, la possibilité d'accès libre et de résidence, les voisins, etc., sont ici importants.

Étape 6

Si l'ordre d'utilisation n'est pas défini, mais qu'il existe une telle opportunité, concentrez-vous sur le prix de la plus petite pièce, réduit de 30 à 40% supplémentaires (en raison des frais du futur propriétaire pour déterminer cet ordre). S'il est impossible de sélectionner une pièce en nature (par exemple, 1/8 de part dans un appartement d'une pièce), alors son coût peut être dix fois inférieur à la valeur marchande.

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