Comment Acheter Et Vendre Un Appartement

Comment Acheter Et Vendre Un Appartement
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Vidéo: Comment Acheter Et Vendre Un Appartement

Vidéo: Vendre ou acheter d'abord son logement ? 2022, Octobre
Anonim

Très souvent, les gens achètent ou vendent un appartement sans impliquer des tiers afin de ne pas dépenser d'argent supplémentaire. Mais lors de cette transaction, vous devez vous rappeler certaines subtilités. Vendre un appartement est beaucoup plus facile. Votre seul objectif en réalisant une vente est d'être payé pour la propriété que vous vendez. L'achat d'un appartement est beaucoup plus difficile, vous devez vous assurer que tout est correctement décoré et qu'il n'y aura pas de candidats pour l'espace de vie que vous avez acheté.

Comment acheter et vendre un appartement
Comment acheter et vendre un appartement

Instructions

Étape 1

Lorsque vous vendez un appartement par vous-même, la première chose à faire est de mettre à jour le paquet de documents pour celui-ci.

Le passeport technique du bureau de l'inventaire technique a une durée de conservation de 5 ans. Par conséquent, si le délai est expiré, appelez un technicien du bureau d'inventaire technique, il fera la liste des travaux nécessaire, et vous recevrez un nouveau passeport technique.

Si vous n'avez pas de document sur l'enregistrement public du droit à un appartement, vous devez le faire, car la plupart des acheteurs n'oseront pas acheter un appartement sans ce document. Pour obtenir un document, contactez le service d'enregistrement de l'État.

Il ne faut pas oublier d'écrire tous les inscrits de l'appartement vendu. Prenez immédiatement un certificat attestant que tout le monde a été libéré.

S'il y a d'autres propriétaires dans l'appartement, en plus de vous, il est nécessaire que le consentement à la vente de tous les propriétaires soit documenté. Pour ce faire, vous devez accompagner tous les propriétaires chez le notaire.

Menez une campagne active sur l'information que votre appartement est à vendre. Pour ce faire, placez une annonce dans le journal, sur les points de diffusion locaux de la télévision et de la radio, affichez des annonces dans tous les quartiers de la ville.

Lorsque des acheteurs sont trouvés, vous devez leur retirer correctement de l'argent. Prenez une caution pour l'appartement, si ces acheteurs refusent soudainement d'acheter et que vous refusez aux autres candidats, alors au moins vous ne serez pas perdu. Un récépissé atteste que l'acompte a été remis et en cas de refus d'achat, il ne sera pas restitué. Et si vous refusez de vendre l'appartement, vous remboursez aux acquéreurs le double du montant de la caution. Tout cela se fait devant des témoins du côté de l'acheteur et du vendeur, et au bas du reçu, les signatures de tous les participants sont apposées avec l'indication des données du passeport.

Il est préférable de prendre le montant total de l'appartement avant les papiers pour la vente Après avoir signé les documents attestant que l'appartement a été vendu à l'acheteur, l'argent peut ne pas vous être restitué et il ne sera pas possible de prouver légalement que vous n'avez pas reçu l'argent.

Étape 2

Lors de l'achat d'un appartement, vérifiez la disponibilité de tous les documents pour celui-ci. Vous devez lire attentivement le document sur le droit de propriété, et s'il dit que les propriétaires sont d'autres personnes que votre vendeur, alors exiger des documents qu'ils acceptent de vendre l'appartement, les documents doivent être certifiés par un notaire.

Il est impératif de vérifier que tout a été déchargé de l'appartement, et aussi qu'il n'est pas en liberté sous caution ou en interpellation.

La condition la plus importante est le bon transfert de fonds. Vous devez transférer de l'argent devant de nombreux témoins. Le vendeur doit vous écrire un reçu indiquant qu'il a reçu de l'argent pour la vente de l'appartement en totalité, indiquer de qui il a reçu cet argent et quand. Le récépissé est signé par au moins 3 témoins avec les détails de leur passeport. Si le fait du transfert d'argent n'est pas formalisé correctement, alors vous ne pourrez pas prouver que vous l'avez donné en totalité. En outre, un reçu doit être délivré que personne ne demande pour cet appartement.

Lisez attentivement le contrat d'achat et de vente.

Vérifiez les documents qui vous sont délivrés au centre d'enregistrement de l'État.

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