Comment Connaître Le Propriétaire

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Comment Connaître Le Propriétaire
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Vidéo: Comment retrouver le propriétaire d'un immeuble de rapport pour acheter en direct ? 2024, Mars
Anonim

Un bien immobilier ne peut être vendu que par son propriétaire. Par conséquent, lors de l'achat, vous devez vous assurer que le propriétaire de la propriété est en face de vous, et non des escrocs. L'enregistrement des transactions a lieu conformément à la loi fédérale 122-F3 sur la base d'une liste de documents qui ne permettent pas d'être sûr que la transaction ne sera pas reconnue comme invalide à l'avenir. La transaction peut être déclarée invalide devant un tribunal conformément au chapitre 24 du Code de procédure d'arbitrage de la Fédération de Russie et aux articles 2965 et 3075 du Code civil de la Fédération de Russie, lorsque les droits d'autres personnes pourront être restaurés, elles devront retourner l'appartement, et ils devront récupérer leur argent en partie pendant plusieurs années.

Comment connaître le propriétaire
Comment connaître le propriétaire

Il est nécessaire

  • -passeport
  • -certificat de propriété
  • -extrait du registre d'État unifié
  • -renseignements service logement, contrôle fiscal, centre de cadastre
  • - acte de privatisation
  • - acte de vente et d'achat, acte de succession, convention de donation, selon le droit de mutation

Instructions

Étape 1

Tout d'abord, vous devez examiner attentivement le passeport du propriétaire. Posez quelques questions sur l'enregistrement, la date de naissance. Si le document est faux, une personne peut se tromper dans les réponses concernant l'enregistrement ou d'autres détails du document. De plus, pour vérifier les données du passeport, vous pouvez contacter le FMS, rédiger une déclaration indiquant la raison pour laquelle vous avez manifesté de l'intérêt pour cette personne. Vous recevrez une réponse sur tous les points d'intérêt concernant l'authenticité du document et sa propriété, son enregistrement, etc.

Étape 2

Deuxièmement, vérifiez le certificat de propriété d'un bien immobilier et comparez la date de sa réception et la date indiquée dans les titres de propriété sur la base desquels le bien a été enregistré. Le grand écart entre ces dates devrait être alarmant. Étant donné que ces divergences peuvent indiquer que des tiers ont des droits sur la propriété. Cela se produit lors de l'exécution d'une succession, avec l'acquisition tardive de droits de propriété sans impliquer tous les ayants droit dans cette procédure, etc.

Étape 3

Demandez au vendeur de soumettre un extrait complet de l'USRR et lisez attentivement les étapes du transfert d'un bien immobilier d'un propriétaire à un autre. La déclaration énumérera tous les propriétaires qui ont possédé la propriété au cours des dernières années.

Étape 4

S'il y avait parmi les propriétaires des mineurs, des personnes inaptes ou handicapées, demandez un certificat des archives du Centre fédéral d'enregistrement sur la disponibilité des copies des ordonnances de la tutelle et des autorités de tutelle pour l'autorisation de vendre des biens immobiliers. Cela doit être fait, car même après de nombreuses années, il n'y a pas de prescription, lorsque la propriété d'un bien immobilier a changé plusieurs fois, une personne peut intenter une action en justice et reconnaître sa propriété. Par exemple, si un citoyen mineur, frappé d'incapacité ou handicapé se trouvait dans une clinique psychiatrique ou dans d'autres établissements médicaux.

Étape 5

Vous pouvez également connaître toutes les coordonnées du propriétaire de l'immeuble au service des impôts, puisque le transfert de droits immobiliers y est signalé dans un délai d'une semaine, fiscalement aux nouveaux propriétaires.

Étape 6

Consultez l'acte de privatisation si l'appartement était municipal. Contactez le service du logement et demandez des informations sur les propriétaires et toutes les personnes enregistrées.

Étape 7

En cas d'achat d'un terrain, toutes les informations sur les propriétaires sont disponibles au Centre fédéral d'enregistrement des parcelles, du cadastre et de la cartographie.

Étape 8

Après avoir vérifié tous les documents ci-dessus, vous pouvez être sûr que la propriété est vendue par son propriétaire légitime.

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