Comment Acheter Une Maison En Amérique

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Comment Acheter Une Maison En Amérique
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Vidéo: ACHETER UNE MAISON PAS CHERE AUX USA : EST-CE ENCORE POSSIBLE ? 2022, Octobre
Anonim

Si vous décidez d'acheter une maison en Amérique, ce ne sera pas difficile de le faire. Cependant, avant d'agir, il est nécessaire d'étudier toutes les caractéristiques du marché immobilier américain et les détails de la transaction à venir. Disposant des informations nécessaires, vous pouvez naviguer rapidement et facilement sur place et éviter d'éventuelles erreurs.

Comment acheter une maison en Amérique
Comment acheter une maison en Amérique

Il est nécessaire

  • - étudier le marché immobilier;
  • - aller en Amérique;
  • - choisir une maison;
  • - faire une affaire.

Instructions

Étape 1

Veuillez noter qu'en vertu de la loi américaine, les étrangers sont autorisés à acheter des maisons unifamiliales, des parcelles de terrain, des unités en copropriété, des propriétés résidentielles à revenus locatifs et des bâtiments commerciaux (propriétés commerciales).

Étape 2

La première étape consiste à décider quel type de propriété vous souhaitez acheter. Sur cette base, choisissez une zone appropriée. Regardez en ligne et faites-vous une idée des prix et de la qualité des logements. Faites attention au paysage du quartier, aux voisins, à la situation criminelle locale, à la présence de commerces dans le quartier, au coût de la vie, à la disponibilité des établissements d'enseignement pour enfants (si vous avez des enfants).

Étape 3

Voyage aux USA. Explorez les endroits qui vous intéressent. Rendez-vous à votre poste de police local et demandez un rapport de crime dans la région. Il est très important. Si vous envisagez de mettre en location le bien acheté, tenez compte, lors de son choix, des perspectives locatives. Gardez à l'esprit que les immeubles à appartements où vivent les immigrants peuvent être loués rapidement et de manière rentable. Les bâtiments neufs sont également faciles à louer. Si vous achetez une propriété bon marché et la rénovez avec une haute qualité, vous pouvez obtenir un bon profit sur la vente ultérieure. Quant aux logements de prestige, leur prix augmente même pendant la crise.

Étape 4

Trouvez un agent immobilier professionnel. Il est conseillé qu'il se spécialise dans l'immobilier dans la zone de votre choix. Lors de l'inspection d'une maison, portez une attention particulière à l'état du site, à la piscine, aux fenêtres, aux systèmes de câblage électrique, au chauffage, à la ventilation et à la présence de traces d'eau au sous-sol.

Étape 5

Après avoir choisi une maison et décidé du prix, rédigez un contrat d'achat avec un agent. Vérifiez avec lui combien le prix de vente est trop élevé. Dans la première phrase du contrat, notez le prix inférieur au prix de vente de 10 à 15 %. N'oubliez pas que si lors de l'inspection, des faits négatifs sont révélés sur lesquels le vendeur est resté silencieux, vous pouvez résilier le contrat sans perte financière.

Étape 6

Le vendeur lira votre contrat et prendra la décision finale. Si plusieurs acheteurs veulent acheter cette maison, le vendeur signera donc celle dont le prix est le plus élevé. Dès la signature du contrat, il sera immédiatement enregistré auprès d'une société indépendante (Escrow), qui s'occupe de l'exécution des transactions immobilières et du stockage de l'argent des acheteurs.

Étape 7

Après cela, des inspections de la maison seront effectuées (état général, valeur marchande, propriété légale), et des certificats seront envoyés au vendeur et à l'acheteur.

Étape 8

Sur la base du contrat et des actes de toutes les inspections, signer l'accord définitif et stipuler les derniers détails et la date de clôture de la transaction. Dans la plupart des cas, la période de clôture d'une transaction est d'environ un mois. Chaque État a ses propres règles pour la délivrance d'un titre de propriété (Deed). Obtenez un titre de propriété pour votre propriété. La date de votre entrée en propriété y sera indiquée.

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