Comment Louer Des Locaux

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Comment Louer Des Locaux
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Vidéo: Comment Louer Des Locaux

Vidéo: louer un local commercial 2022, Octobre
Anonim

Les propriétaires qui ont des mètres carrés disponibles sont généralement confrontés à la question de savoir comment louer un local avec succès. Qu'il s'agisse d'un appartement, d'un bureau, d'un entrepôt, etc. le propriétaire veut toujours obtenir le maximum d'avantages avec un minimum de coûts: c'est-à-dire louer le plus cher possible, payer le moins d'impôts possible, sans payer de commission et le local lui-même reste intact. Croyez-moi - ce désir, bien que compréhensible, mais impossible.

Comment louer des locaux
Comment louer des locaux

Instructions

Étape 1

Il n'est pas toujours possible de louer une chambre à un prix gonflé même par l'intermédiaire de grandes agences. Le fait est que de tels mètres carrés sont demandés par un petit nombre de locataires. C'est-à-dire que si vos locaux répondent à toutes les exigences du locataire (en règle générale, ce sont des caractéristiques spécifiques), alors il peut accepter votre offre. Mais vous pouvez attendre un tel client pendant très longtemps. Par conséquent, il est préférable de rejeter le prix moyen du marché lors de l'évaluation de vos locaux.

Quant à la préservation des lieux dans leur forme d'origine, elle est irréaliste. Même les locataires les plus prudents en train de l'utiliser lui infligeront inévitablement au moins quelques dommages (de la pollution élémentaire aux dommages à la finition). Si vos locaux vous sont très chers, alors stipulez une indemnisation de ses dommages dans le contrat.

Il en découle qu'en concluant une convention avec un locataire, vous ne pourrez plus échapper à l'imposition de vos revenus issus de la location des locaux.

Et afin de trouver rapidement un locataire qui vous correspond et qui convienne à vos locaux et à son prix, et pour éviter bien des soucis, mieux vaut s'adresser à une agence de confiance ayant au moins 5 ans d'expérience.

Étape 2

Cela signifie que la première chose à faire est de trouver une bonne agence de location. Il est nécessaire de conclure un contrat pour la prestation de services avec cette organisation. En règle générale, aucune commission n'est facturée au propriétaire. De plus, l'agent vous demandera de lui montrer vos locaux, après quoi il pourra déterminer le montant sur lequel vous pouvez compter. L'agent vous proposera également la meilleure façon d'obtenir votre loyer. Habituellement, les paiements pour l'immobilier commercial sont effectués trimestriellement, mais pour l'immobilier résidentiel - mensuellement. S'il n'y a pas d'objets de valeur dans votre chambre, vous pouvez en laisser les clés en toute sécurité à un agent qui la montrera aux futurs locataires sans vous interrompre. Et déjà la dernière étape est la connaissance même des locataires et la conclusion d'un contrat de bail avec eux.

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