Comment Vendre Des Locaux Non Résidentiels

Comment Vendre Des Locaux Non Résidentiels
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Vidéo: Comment Vendre Des Locaux Non Résidentiels

Vidéo: Pas de porte, droit au bail, fond de commerce - Tout sur l'immobilier commercial 2022, Septembre
Anonim

Il est très difficile de vendre seul des locaux non résidentiels à usage commercial. Pour la vente de ces objets, des spécialistes professionnels de l'agence immobilière interviennent. Si vous décidez de commencer à vendre par vous-même, la chose la plus importante dans ce processus est de trouver des acheteurs pour l'immobilier. Et si vous les trouvez, alors l'essentiel est de ne pas les manquer. Par conséquent, tous les documents pour les locaux à vendre doivent être prêts.

Comment vendre des locaux non résidentiels
Comment vendre des locaux non résidentiels

Il est nécessaire

  • - passeport du vendeur et de l'acheteur
  • -certificat de propriété du vendeur
  • -extrait du passeport cadastral des lieux
  • -accord préalable
  • -contrat principal de vente
  • - acte d'acceptation et de transfert
  • - quittance de paiement de la taxe d'état pour l'enregistrement

Instructions

Étape 1

Seuls les propriétaires peuvent vendre un bien immobilier. Et peu importe qu'il soit résidentiel ou non résidentiel. Si vous n'êtes pas propriétaire, la propriété doit être formalisée. Pour cela, mettez à jour vos documents techniques et enregistrez vos droits au centre d'enregistrement de l'État.

Étape 2

Les locaux ne doivent pas être grevés de gages, d'arrestations, de dettes. Aucun acheteur n'acceptera d'assumer vos obligations monétaires.

Étape 3

Après avoir mené une vaste campagne de publicité pour la vente, lorsqu'un acheteur est trouvé, prélevez immédiatement l'acompte. Si cela n'est pas fait, alors l'acheteur peut refuser de vendre, et vous perdrez du temps et serez obligé de mener à nouveau une campagne publicitaire.

Étape 4

Un compromis de vente, comme tout autre contrat, doit être conclu avec un notaire professionnel, et ne cherchez pas de formulaires d'inscription sur Internet. Chez le notaire, vous rédigez tout conformément aux exigences de la loi. Bien que le Code civil de la Fédération de Russie n'interdise pas l'exécution manuelle de contrats sous une forme simple, c'est avec ce type d'enregistrement que les problèmes se posent le plus souvent.

Étape 5

Il est également préférable de conclure le contrat principal de vente et d'achat avec un notaire, ainsi qu'un acte d'acceptation et de transfert de propriété. Sans comprendre les subtilités juridiques de ces documents, il est tout simplement impossible d'en prévoir toutes les nuances.

Étape 6

Après signature de tous les documents, les droits et obligations pour la sécurité et l'entretien des locaux non résidentiels sont transférés du côté de l'acheteur.

Étape 7

L'acheteur n'aura qu'à enregistrer ses droits de propriété sur les lieux.

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