Comment Louer Un Espace De Vente

Table des matières:

Comment Louer Un Espace De Vente
Comment Louer Un Espace De Vente

Vidéo: Comment Louer Un Espace De Vente

Vidéo: Technique de vente - Les 10 qualités pour devenir un excellent commercial et réussir dans la vente 2022, Octobre
Anonim

La location d'espaces commerciaux est un phénomène plus fréquent en entreprise que l'acquisition de biens immobiliers commerciaux. La procédure de location est régie par le chapitre 34 du Code civil de la Fédération de Russie. Juridiquement, la location d'un local commercial est garantie par un contrat de bail, qui doit être conclu par écrit.

Comment louer un espace de vente
Comment louer un espace de vente

Il est nécessaire

  • Avant de conclure un contrat, vous devez vous familiariser avec les documents de propriété de l'objet. Dont la fiabilité peut être confirmée en demandant un extrait du Registre d'État unifié des droits (USRR).
  • Pour enregistrer un bail auprès du Service fédéral d'enregistrement pour un locataire, vous avez besoin: d'une demande d'enregistrement des droits par l'État, de copies du certificat d'enregistrement IP et d'un certificat d'enregistrement fiscal.

Instructions

Étape 1

Le contrat de location de l'espace commercial est conclu entre le propriétaire et le locataire. Le propriétaire est soit le propriétaire, soit une personne autorisée agissant en vertu d'une procuration ou sur la base d'un autre document.

Étape 2

L'identification précise de l'espace commercial loué est importante dans le contrat. Pour les locaux loués en centres commerciaux (CT), l'adresse du centre commercial, l'étage et le numéro du lieu établi conditionnellement par le bailleur, le métrage selon le RTC doit être indiqué.

Étape 3

Il doit y avoir des annexes au contrat de location pour l'espace commercial. Il peut y en avoir un ou plusieurs:

1. Le plan d'étage avec l'espace commercial loué qui y est indiqué;

2. Conditions de fourniture des services opérationnels;

3. Règles d'utilisation de l'espace commercial;

4. Les règles concernant les travaux de réparation dans les locaux effectués par le locataire pendant la durée du bail.

La liste des applications ci-dessus est approximative et non exhaustive.

Étape 4

Lors de la location d'un espace commercial pour une période de plus de 11 mois, le contrat est soumis à un enregistrement d'État auprès des autorités de Rosreestr. Pour enregistrer un contrat de location auprès du Service fédéral d'enregistrement, une demande d'enregistrement des droits par l'État est soumise. Le locataire (entrepreneur individuel) doit fournir des copies du certificat d'enregistrement IP et un certificat d'enregistrement fiscal, du bailleur - documents constitutifs et la base d'une personne autorisée de l'organisation (extrait du procès-verbal de l'assemblée des actionnaires), documents pour les locaux loués.

Étape 5

Dans le contrat de location d'un local commercial, outre les droits et obligations des parties, la responsabilité mutuelle, la procédure d'accès, les conditions de résiliation anticipée, la procédure de paiement des charges et des charges d'exploitation, en plus du loyer de base, doit être indiqué.

Étape 6

Lors de la location d'un local commercial, un acte de cession est établi (il en est de même au retour). Il doit consigner l'état technique des lieux et indiquer toutes les insuffisances afin d'éviter des problèmes avec le propriétaire lors du retour.

Populaire par sujet