Comment émettre Une Hypothèque Sur Un Bien Immobilier

Comment émettre Une Hypothèque Sur Un Bien Immobilier
Comment émettre Une Hypothèque Sur Un Bien Immobilier
Anonim

Le propriétaire a le droit de disposer de sa propriété à sa discrétion, y compris l'hypothèque de l'immobilier dans toute structure commerciale. Toute banque a le droit d'émettre de gros montants de prêts sans garant, en acceptant des objets de valeur et des biens immobiliers en garantie, tandis que tout doit être formalisé conformément aux exigences des lois de la Fédération de Russie.

Comment émettre une hypothèque sur un bien immobilier
Comment émettre une hypothèque sur un bien immobilier

Il est nécessaire

  • - passeport;
  • - documents pour l'immobilier;
  • - les permis notariés de tous les copropriétaires;
  • - accord de gage.

Instructions

Étape 1

Si vous allez hypothéquer un logement, une résidence d'été, un terrain, lisez la loi fédérale n° 102 du 16 juillet 1998, les articles n° 334 et 339 du Code civil de la Fédération de Russie. Selon cette loi, lorsque vous hypothéquez un bien immobilier, vous devez en être le propriétaire. Si d'autres personnes ont le droit à des biens immobiliers ou si vous êtes dans un mariage enregistré, vous devez obtenir une autorisation notariée de tous les propriétaires et du deuxième conjoint (articles 244, 256 du Code civil de la Fédération de Russie et article 34 de la CI RF).

Étape 2

Si parmi les propriétaires du bien il y a des citoyens à capacité limitée, incapables ou mineurs, alors pour enregistrer un gage, vous devez obtenir non seulement une autorisation notariée des parents, tuteurs ou représentants légaux de ces personnes, mais aussi une résolution de les autorités de tutelle et de tutelle (articles 26, 28, 29, 30 du Code civil de la Fédération de Russie).

Étape 3

Pour la propriété, présentez des extraits cadastraux, que vous pouvez obtenir auprès du RTC et de la commission foncière, un certificat de propriété, des titres de propriété, sur la base desquels le certificat de propriété a été délivré (contrat de vente et d'achat, certificat de succession, accord de don).

Étape 4

Le nantissement est établi par un accord notarié, qui est soumis à l'enregistrement auprès de la FUGRTS (article 339 du Code civil de la Fédération de Russie). Il existe deux types de garanties, lorsque vous avez le droit d'utiliser le bien mis en gage aux fins prévues et lorsque vous n'avez pas le droit d'utiliser le bien tant que la dette n'est pas entièrement remboursée. Le premier type de garantie est le plus souvent utilisé.

Étape 5

N'oubliez pas qu'en hypothéquant un bien immobilier, vous devez payer vos obligations financières à temps. Si vous ne pouvez pas les remplir pour quelque raison que ce soit, vous perdrez votre propriété. Aussi, n'oubliez pas que pendant toute la durée du nantissement, vous n'avez pas le droit de disposer de votre bien, vous ne pouvez pas le vendre, le donner, l'échanger, c'est-à-dire que vous perdez pratiquement tous les droits légaux du propriétaire sur le bien.

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