Comment Rendre Non Résidentiel Un Logement

Comment Rendre Non Résidentiel Un Logement
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Vidéo: Comment Rendre Non Résidentiel Un Logement

Vidéo: COMMENT REDIGER UNE LETTRE DE RESILIATION DU BAIL D'UN LOGEMENT LOUE 2022, Septembre
Anonim

Tous les appartements ne peuvent pas être transférés d'un parc résidentiel à un parc non résidentiel. Pour ce faire, il doit être au rez-de-chaussée de l'immeuble. La seule exception est s'il n'y a pas de salon en dessous (par exemple, il y a une organisation, des bureaux, un magasin, une clinique, etc.). Mais ce n'est pas tout: la capacité technique d'équiper une entrée séparée (pas par l'entrée) est requise, et l'appartement ne doit pas en avoir enregistré.

Comment rendre non résidentiel un logement
Comment rendre non résidentiel un logement

Il est nécessaire

  • - Une déclaration du propriétaire indiquant les motifs du transfert des locaux à un fonds non résidentiel;
  • - Extrait du bureau des passeports que personne n'est enregistré dans l'appartement;
  • - Copie notariée du certificat d'enregistrement d'État des droits de propriété.
  • - Extrait du Registre d'Etat Unifié, confirmant les droits de propriété enregistrés et l'absence de charges dans l'appartement;
  • - Le projet et la documentation d'accompagnement pour le réaménagement, développés dans une organisation avec une approbation SRO;
  • - Conclusion d'expertise technique sur l'état des ouvrages d'art;
  • - Conclusion, signée par le Bureau d'Architecture et d'Aménagement, sur la possibilité d'un dispositif d'entrée distinct du dispositif général;
  • - Résolution des autorités locales (à Moscou - le gouvernement du district) sur le transfert de locaux au fonds non résidentiel;
  • - Copies des documents statutaires et constitutifs d'une personne morale (uniquement si l'appartement lui appartient).
  • A Moscou, un permis supplémentaire de l'Inspection du logement et la conclusion d'une commission interdépartementale à la préfecture du district sont également requis.

Instructions

Étape 1

Si vous décidez de passer par vous-même ce processus difficile, commencez par contacter l'inspection des logements de la zone où l'appartement est censé être transféré au fonds non résidentiel. Il vous sera demandé une liste des documents nécessaires, les exigences pour eux et où vous pouvez obtenir chacun d'eux. Si dans l'agglomération où se trouvent les locaux, il y a une grande pénurie d'immobilier commercial pour les petits bureaux et commerces accessibles à pied dans les zones résidentielles, il y a un espoir que votre désir de faire un appartement non résidentiel ne rencontrera pas une forte opposition des fonctionnaires. La procédure peut varier en fonction de la localité spécifique.

Étape 2

Habituellement, ils commencent par commander une enquête géographique exécutive à l'administration locale.

Étape 3

Lorsque ce document est prêt, vous devez contacter un organisme de conception agréé et commander un projet de conception pour la reconstruction de la façade, qui devra ensuite être approuvé par le service d'architecture.

Le plan nécessitera également un visa de la police de la circulation et du service d'amélioration ou d'un autre organisme similaire.

Étape 4

Ensuite, il faut recueillir les conditions techniques auprès de tous les organismes au service de la maison: la compagnie des eaux, les électriciens, le responsable du bilan du bâtiment et les soumettre avec le projet pour visa au service d'architecture. Et avec la réception de sa conclusion, commandez à un organisme de conception agréé un projet de travail pour la reconstruction d'un appartement pour un nouveau rendez-vous.

Étape 5

Ce n'est que lorsque le projet est prêt que vous pouvez soumettre un ensemble de documents à l'inspection du logement, au service de la politique du logement ou à une autre structure municipale similaire. Il comprend également une demande de transfert des locaux à un fonds non résidentiel, les titres de propriété de l'appartement, le plan d'étage de la maison et un certificat de son état technique (tiré du RTC) et du projet de reconstruction et de réaménagement. (si le local n'a pas d'entrée séparée, le réaménagement ne peut être évité, au moins pour son aménagement). Ensuite, il faudra environ 1 à 2 mois pour attendre la décision du chef de l'administration de la municipalité de transférer l'appartement au fonds non résidentiel.

Étape 6

Après la parution du décret, il faudra procéder à des travaux de reconstruction des locaux et les remettre dès que la commission d'Etat sera prête. Et sur la base de l'acte signé par elle, délivrez déjà un certificat de propriété pour les locaux non résidentiels.La pratique montre qu'en moyenne, le processus de transfert d'un appartement à un fonds non résidentiel prend six mois.

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