Comment Utiliser Les Locaux Non Résidentiels

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Comment Utiliser Les Locaux Non Résidentiels
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Anonim

Les locaux non résidentiels comprennent les bâtiments, les structures ou une partie de ceux-ci qui sont loués en vertu d'un contrat de bail ou font partie du bien loué. En outre, les locaux non résidentiels peuvent être transférés à la propriété des citoyens ou faire partie de leur propriété. L'utilisation dépend du type d'affiliation légale.

Comment utiliser les locaux non résidentiels
Comment utiliser les locaux non résidentiels

Il est nécessaire

  • - contrat de bail;
  • - certificat de propriété.

Instructions

Étape 1

Si les locaux non résidentiels sont transférés à votre propriété, vous avez le droit de les utiliser à toutes fins, y compris en contactant le Département de la politique du logement et le Département de l'architecture avec une demande et des documents pour le transfert des locaux non résidentiels dans le logement Stock.

Étape 2

Louer, vendre, changer, utiliser à des fins commerciales, léguer, faire don de locaux non résidentiels, s'ils sont en votre propriété. Les droits légaux du propriétaire vous permettent d'utiliser la propriété comme le titulaire du droit d'auteur l'entend.

Étape 3

Utilisez les locaux pour les besoins généraux du ménage s'il est situé dans un immeuble d'appartements dont tous les appartements appartiennent aux propriétaires. Dans ce cas, la propriété appartient à tous les propriétaires d'appartements à parts égales, et ils ont le droit d'usage commun.

Étape 4

Les propriétaires d'appartements peuvent louer des locaux non résidentiels en rassemblant tous les locataires pour voter. Si 75 % des propriétaires décident d'utiliser les locaux pour des besoins ménagers à des fins commerciales, en bénéficiant de l'avantage général, le problème est considéré comme résolu. Le titulaire du solde de l'immeuble est tenu de conclure un accord avec le locataire, qui précise la clause relative à l'utilisation du bien loué.

Étape 5

Dans les cas où des locaux non résidentiels sont situés dans un immeuble appartenant à l'administration locale et que tous les appartements sont loués en vertu d'un bail social, le propriétaire a le droit d'en disposer à sa discrétion, sans convoquer une assemblée et sans demander au consentement des utilisateurs de logements sociaux.

Étape 6

Un contrat est conclu avec le locataire. Il précise la clause d'utilisation des locaux non résidentiels. Il n'est possible de modifier l'objectif d'utilisation qu'en accord avec le propriétaire du bien après avoir conclu un accord complémentaire au contrat de location ou après avoir modifié l'accord lui-même. Par exemple, si on vous donne un local non résidentiel à utiliser dans un entrepôt, vous n'avez pas le droit d'y ouvrir un magasin ou un atelier de couture sans autorisation.

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