Quels Documents Sont Nécessaires Pour La Vente De Locaux Non Résidentiels

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Quels Documents Sont Nécessaires Pour La Vente De Locaux Non Résidentiels
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Vidéo: Parole de notaire: Quels documents à fournir pour la vente d'une maison ? 2022, Octobre
Anonim

Une transaction avec des locaux non résidentiels est conclue par écrit et est soumise à l'enregistrement obligatoire de l'État. L'acquisition d'un local non résidentiel n'est pas plus difficile que l'acquisition d'un appartement, mais il peut être utile de se familiariser avec les informations générales sur les spécificités de la transaction avant d'acheter un bien immobilier.

Quels documents sont nécessaires pour la vente de locaux non résidentiels
Quels documents sont nécessaires pour la vente de locaux non résidentiels

Instructions

Étape 1

Lors de l'achat de locaux non résidentiels, vous devez tout d'abord savoir qui est le propriétaire des locaux. Les locaux peuvent appartenir aussi bien à une personne physique qu'à une personne morale. C'est de ce facteur que dépendra la liste des documents nécessaires à la réalisation de la transaction d'achat et de vente. Les transactions avec la participation de personnes morales nécessitent des connaissances spécifiques dans le domaine du droit, c'est pourquoi il est recommandé d'effectuer une transaction avec la participation d'un avocat qualifié ou de notarier la transaction.

Étape 2

Si le propriétaire est un particulier, alors avant la transaction, il est nécessaire de vérifier le titre et les justificatifs appropriés pour les locaux non résidentiels. Ces documents sont: contrat d'achat et de vente, prise de participation dans la construction, documents sur la privatisation, sur le transfert de locaux résidentiels à des locaux non résidentiels, certificat de propriété, etc. L'étude des passeports techniques et cadastraux de la propriété permettra d'établir la correspondance des paramètres de la propriété en nature et dans les documents.

Étape 3

Un extrait du registre national unifié des droits immobiliers aidera à éliminer les charges et les restrictions imposées à l'objet immobilier. Si le vendeur est ou était marié au moment de l'acquisition ou de la vente de biens immobiliers, un consentement notarié du conjoint pour la vente de biens immobiliers ou une renonciation notariée aux droits de propriété de l'ancien conjoint doit être fourni. Le propriétaire doit présenter une pièce d'identité.

Étape 4

Si le propriétaire du bien est une personne morale, le nombre de documents requis pour la transaction augmente considérablement. En plus des documents énumérés précédemment pour la propriété, vous aurez besoin d'un ensemble complet de documents pour le vendeur lui-même. Il est nécessaire de demander les documents constitutifs de l'entité juridique - l'accord constitutif, le protocole ou la décision d'établir, la charte de l'organisation avec tous les amendements et ajouts y afférents, confirmer les pouvoirs de l'organe exécutif (le chef du organisation).

Étape 5

Le vendeur doit présenter une attestation de la valeur comptable du bien, ainsi qu'une attestation de l'importance de la transaction pour une personne morale. Si la transaction est importante, vous avez besoin du consentement du fondateur, des fondateurs pour conclure la transaction. Il ne sera pas superflu de demander un nouvel extrait du registre d'État unifié des personnes morales, cela aidera à vérifier le PSRN, le TIN, l'adresse légale, les pouvoirs du directeur et les derniers changements.

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