Comment Diviser Des Locaux Non Résidentiels

Comment Diviser Des Locaux Non Résidentiels
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Vidéo: Comment Diviser Des Locaux Non Résidentiels

Vidéo: Comment diviser une maison en plusieurs logements 2022, Octobre
Anonim

Selon l'article n° 1 de la loi fédérale n° 122-F3, les locaux non résidentiels sont considérés comme des locaux non résidentiels. Si ce bien est en propriété commune (article n° 244 du Code civil de la Fédération de Russie), chaque propriétaire a le droit d'attribuer sa part volontairement ou obligatoirement et d'en disposer à sa discrétion.

Comment diviser des locaux non résidentiels
Comment diviser des locaux non résidentiels

Il est nécessaire

  • - la demande au RTC;
  • - saisine du tribunal;
  • - extraits cadastraux;
  • - les titres de propriété;
  • - candidature aux FUGRTS;
  • - réception du paiement de l'inscription.

Instructions

Étape 1

Vous pouvez également diviser les locaux non résidentiels en parts lors du partage des biens entre époux, si les locaux sont la propriété de l'un des époux, mais acquis lors du mariage enregistré (article 34 du RF IC, article 256 du RF Code civil).

Étape 2

La division volontaire de locaux non résidentiels est possible par la vente et la division de fonds ou par l'enregistrement d'un titre distinct sur les actions dans les locaux. Pour une division volontaire en actions en nature, tous les propriétaires sont tenus de contacter le RTC, d'appeler un technicien pour délivrer un passeport technique séparé pour les actions. Sur la base de l'inspection, en tenant compte de vos souhaits, deux ou plusieurs plans techniques seront établis pour vous, des passeports techniques et cadastraux seront établis, après quoi vous pourrez recevoir des extraits séparés des documents cadastraux et demander au FUGRC un droit de propriété distinct.

Étape 3

Si une division volontaire des locaux non résidentiels entre les propriétaires n'est pas possible en raison du fait qu'un accord commun n'a pas été trouvé, s'adresser au tribunal pour effectuer la procédure de division obligatoire.

Étape 4

Soumettre les titres de propriété des lieux, une copie du plan cadastral. Après avoir examiné vos documents, le tribunal rendra une ordonnance pour déterminer les parts de chaque propriétaire selon le certificat de propriété. Sur la base d'une décision de justice, vous pouvez contacter le RTC et procéder à un partage obligatoire des biens de la manière spécifiée.

Étape 5

Un extrait du passeport cadastral, une copie du plan cadastral, une demande, un reçu de paiement d'inscription doivent être présentés à la FUGRTS. Après 30 jours, chaque propriétaire recevra un certificat séparé et pourra disposer de sa part des lieux à sa discrétion.

Étape 6

Les droits de propriété partagés naissent sur les locaux non résidentiels divisés (article n° 250 du Code civil de la Fédération de Russie). Par conséquent, si vous envisagez de vendre votre part, vous devez aviser tous les copropriétaires par écrit de toutes les conditions. Chaque copropriétaire dispose d'un droit de préemption d'achat, qu'il peut exercer dans un délai de 30 jours à compter de la date de réception de l'avis notarié.

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