Comment Vendre Un Appartement Avec Une Hypothèque

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Comment Vendre Un Appartement Avec Une Hypothèque
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Vidéo: Comment Vendre Un Appartement Avec Une Hypothèque

Vidéo: Prêt immobilier : l'hypothèque 2022, Octobre
Anonim

Comme vous le savez, les propriétaires d'appartements achetés avec une hypothèque ne sont pas ses propriétaires à part entière. Ils n'ont pas le droit de disposer de cet appartement sans l'accord de la banque. Un tel appartement ne peut pas être loué, donné ou vendu, car le mot "hypothèque" est inscrit dans la colonne de charge du certificat d'enregistrement des droits par l'État. Mais s'il arrivait que l'appartement doive être vendu, ne désespérez pas. Il y a aussi un moyen de sortir de cette situation.

Comment vendre un appartement avec une hypothèque
Comment vendre un appartement avec une hypothèque

Instructions

Étape 1

Le moyen le plus simple est de rembourser la dette à la banque, de supprimer la charge et de vendre. Vous pouvez collecter de l'argent auprès d'amis et de connaissances ou contracter un prêt à court terme. Le fardeau sera supprimé dans environ un mois.

Étape 2

Si la méthode précédente ne fonctionne pas, recherchez un acheteur qui acceptera de rembourser votre dette à la banque pour vous. Ce montant est établi sous forme d'acompte ou d'acompte, il est préférable de certifier ces documents chez un notaire. Tous les acheteurs n'accepteront pas de risquer leur argent et devront donc fixer le prix légèrement en dessous du prix du marché. Ceci est fait afin d'attirer un acheteur. La pratique montre que trouver un tel acheteur n'est pas la tâche la plus difficile. Il est beaucoup plus difficile de lui inspirer confiance que vous ne le trompez pas, et vous devez donc être extrêmement honnête avec un acheteur potentiel. La suppression des charges et l'enregistrement d'une transaction de vente et d'achat peuvent se produire en une journée, tout dépend de la rapidité des employés du centre d'enregistrement.

Étape 3

Si vous avez des doutes sur tout ce qui précède, vous devez vous rendre à la banque et découvrir de première main comment vendre un appartement avec une hypothèque. Ils peuvent offrir une autre option - le débiteur écrit une déclaration indiquant qu'il ne peut pas payer les factures. Ensuite, la banque est obligée de mettre l'appartement aux enchères. Il est à noter que tous les frais d'organisation et de conduite des transactions incombent à l'emprunteur. Pendant que les enchères se déroulent, et cela peut prendre plus d'un, voire deux mois, l'emprunteur est obligé de payer les obligations, c'est-à-dire que personne n'est exonéré du paiement de la rente. Et ce n'est pas un fait que le vendeur sera satisfait du produit, puisque le prix de l'objet est fixé par la banque. Parfois, il arrive que le vendeur après la transaction soit encore redevable à la banque.

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