Qu'est-ce Que L'accréditation Des Nouveaux Bâtiments

Qu'est-ce Que L'accréditation Des Nouveaux Bâtiments
Qu'est-ce Que L'accréditation Des Nouveaux Bâtiments

Vidéo: Qu'est-ce Que L'accréditation Des Nouveaux Bâtiments

Vidéo: L'accréditation chez GCR 2022, Octobre
Anonim

L'accréditation d'un nouveau bâtiment par une banque est une procédure d'agrément d'un objet en construction. L'inspection des logements en construction est une étape nécessaire à l'obtention d'un crédit immobilier.

Qu'est-ce que l'accréditation des nouveaux bâtiments
Qu'est-ce que l'accréditation des nouveaux bâtiments

Risques bancaires lors de la demande d'hypothèque pour des bâtiments neufs

Lors de l'octroi de prêts hypothécaires pour un nouveau bâtiment, les banques supportent des risques supplémentaires, qui sont associés au fait que le promoteur peut ne pas achever la maison ou qu'il y aura des difficultés avec l'enregistrement du logement à Rosreestr. Ce n'est qu'après l'enregistrement public que la banque pourra émettre un appartement en garantie.

Une condition préalable pour que les banques travaillent avec les emprunteurs est la conclusion d'un accord sur la participation au capital dans le cadre de la loi fédérale n° 214 sur la construction partagée. Si le promoteur n'utilise pas ce schéma de travaux, l'hypothèque n'est pas prévue.

En raison des risques accrus, certaines banques offrent des taux plus élevés pour les logements en construction - de 0,5 à 1,5 %. D'autres banques elles-mêmes sont impliquées dans des prêts à des projets de développement et sont intéressées par la vente la plus rapide possible d'appartements dans l'établissement. Par conséquent, ils proposent des appartements dans de telles maisons avec une hypothèque avec des taux de prêt préférentiels. Le plus souvent, les banques n'octroient pas d'hypothèques pour les objets au stade de l'excavation, uniquement pour ceux qui sont construits à 20-30%. En même temps, dès qu'ils sont prêts, les bâtiments individuels peuvent être accrédités, et non l'ensemble de l'installation.

La procédure d'accréditation bancaire d'un immeuble neuf

L'agrément bancaire comprend la vérification des activités des promoteurs et des porteurs de projets.

Les principaux documents que la banque vérifie auprès du promoteur en cours d'agrément sont: la propriété du terrain, l'autorisation de construire, l'état de la documentation du projet.

De plus, des documents sont analysés concernant l'utilisation ciblée des fonds des actionnaires. Enfin, la valeur et la liquidité de la maison sont évaluées. La procédure d'agrément peut se faire de deux manières: - vérifier un appartement séparé à la demande de l'emprunteur est une entreprise assez coûteuse, dont les frais sont répercutés sur les épaules de l'emprunteur, par exemple sous la forme d'une majoration d'intérêt taux; - accréditation de l'ensemble de l'installation - vous permet de partager les coûts entre tous les emprunteurs, réduisant ainsi le coût du prêt pour eux. Une approche en plusieurs étapes de l'accréditation est souvent suivie. Tout d'abord, le développeur lui-même est vérifié (l'historique de l'entreprise, le nombre et la qualité des objets, l'opportunité de leur mise en service), puis - l'objet en cours de construction. Après cela, un programme de prêt individuel est développé pour chaque objet.

Avantages de l'accréditation d'un nouveau bâtiment par une banque

L'accréditation d'un immeuble neuf par la banque est un bon indicateur de fiabilité pour l'emprunteur, ainsi qu'une garantie supplémentaire que l'installation sera mise en service à temps. En règle générale, toutes les banques procèdent à l'accréditation indépendamment les unes des autres. Par conséquent, si un nouveau bâtiment est accrédité par plusieurs banques, cela indique que le nouveau bâtiment a été vérifié par plusieurs banques et indique l'intégrité du développeur.

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