Quelle Est La Meilleure Façon D'effectuer Un Remboursement Anticipé Partiel D'un Prêt Immobilier

Quelle Est La Meilleure Façon D'effectuer Un Remboursement Anticipé Partiel D'un Prêt Immobilier
Quelle Est La Meilleure Façon D'effectuer Un Remboursement Anticipé Partiel D'un Prêt Immobilier

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Vidéo: Remboursement anticipé et modulation de crédit immobilier : quels avantages, quels inconvénients ? 2022, Octobre
Anonim

Le remboursement anticipé partiel (PPR) d'un crédit immobilier est l'un des moyens de rembourser rapidement ses obligations vis-à-vis d'un établissement de crédit et de lever les charges immobilières. La principale raison du désir de l'emprunteur de rembourser par anticipation son hypothèque est l'énorme trop-payé du prêt.

Annulation anticipée partielle
Annulation anticipée partielle

La plupart des banques proposent des prêts hypothécaires assortis d'un plan de remboursement des prêts par annuité. Cela signifie que l'emprunteur effectue les mêmes versements chaque mois pendant toute la durée du prêt. Conformément à l'échéancier de crédit, les premières années, l'emprunteur ne paie que des intérêts et la base de la dette sur le prêt diminue légèrement. Ce n'est que vers le milieu du terme que les montants pour le paiement du principal et des intérêts deviennent égaux.

Quoi de plus rentable en cas de remboursement partiel de dette hypothécaire - pour réduire le montant ou la durée du prêt ?

Si l'emprunteur est prêt à effectuer un remboursement anticipé partiel de la dette sur le prêt immobilier, les banques proposent deux solutions:

- réduction de la mensualité;

- réduction de la durée du prêt.

Lors du choix de la première méthode de PPG, l'établissement de crédit réduit la mensualité du prêt hypothécaire. Dans le même temps, la durée du prêt est préservée.

La deuxième méthode vise à réduire la durée du crédit immobilier tout en maintenant le montant de la mensualité du prêt.

La première méthode de PPG est plus rentable: l'emprunteur a débloqué des fonds qui affectent l'état du budget de l'emprunteur. Quelle que soit la méthode de PPG, la banque doit nécessairement fournir au client un calendrier de remboursement du prêt hypothécaire recalculé.

Il n'est pas rentable pour les banques d'établir des opérations de remboursement anticipé de crédits immobiliers. Par conséquent, l'emprunteur, lors de la conclusion d'un contrat de prêt immobilier, doit étudier les conditions imposées par l'établissement de crédit pour le remboursement partiel de la dette du prêt. Souvent dans le contrat avec la CDG, une réduction de durée est stipulée, mais en même temps le montant des cotisations mensuelles reste inchangé.

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