Comment Obtenir Un Terrain à Bâtir

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Vidéo: Comment Obtenir Un Terrain à Bâtir

Vidéo: 🟢 Comment estimer un Terrain à bâtir en 2021 ? 2022, Octobre
Anonim

L'obtention d'un terrain à des fins de construction est régie par le Code foncier de la Fédération de Russie. Il existe deux possibilités pour obtenir un terrain: avec accord préalable sur l'emplacement de l'objet et sans celui-ci. Les terrains à bâtir peuvent être loués ou possédés.

Comment obtenir un terrain à bâtir
Comment obtenir un terrain à bâtir

Instructions

Étape 1

La mise à disposition de terrains à partir de terrains appartenant à l'État ou à la municipalité est effectuée sur la base d'une décision de l'État exécutif ou des autorités locales. Dans chaque localité, il peut s'agir d'organismes différents. L'algorithme pour obtenir un terrain à bâtir sans approbation préalable de l'emplacement de l'objet de construction (c'est-à-dire que le promoteur n'a pas choisi le site sur lequel il va construire) est le suivant:

1) un terrain à bâtir est en cours de formation. Des travaux cadastraux sont en cours.

2) l'utilisation autorisée du terrain est déterminée (conformément aux règles d'aménagement et d'aménagement du territoire et au plan général de la ville ou de l'agglomération), les conditions techniques de raccordement du futur objet aux réseaux d'ingénierie et d'assistance technique sont déterminées, et le paiement pour cela.

3) une décision est prise de tenir des appels d'offres, d'appels d'offres ou d'enchères ou de fournir un terrain sans ces appels d'offres.

4) si des appels d'offres, des concours ou des ventes aux enchères sont organisés, un message concernant leur tenue est publié. Dans le cas contraire, l'acceptation des demandes de mise à disposition d'un terrain commence.

5) la vente aux enchères commence, après leur tenue, un protocole est signé. Si une seule candidature a été soumise à l'enchère, alors le site est fourni à la personne qui a soumis une telle candidature. Le contrat est conclu.

Étape 2

Vous pouvez obtenir un terrain à bâtir en vous mettant d'accord à l'avance sur l'emplacement de l'objet. Ensuite, l'ordre de sa réception sera différent:

1. un terrain est sélectionné. Pour le sélectionner, vous devez vous adresser à l'organe exécutif du pouvoir d'État ou à un organe d'autonomie locale (à Moscou, par exemple, ce sont des conseils de district) avec une demande de choix d'un terrain.

2. L'organisme désigné informe la population habitant à proximité du terrain sélectionné de la mise à disposition du terrain à bâtir, ainsi que les propriétaires et locataires des terrains voisins.

3. Un acte de choix d'un terrain est dressé, une décision est prise pour convenir de l'emplacement de l'objet.

4. les travaux cadastraux sont effectués, le site est inscrit au registre cadastral.

5. une décision est prise de fournir un terrain pour la construction. Un ordre approprié est émis, un accord est conclu.

Étape 3

Il convient de rappeler que les contrats (bail ou achat et vente d'un terrain) doivent être enregistrés auprès du Service fédéral de l'enregistrement (FRS), car les droits sur le terrain pour le locataire ou le propriétaire n'apparaîtront qu'après l'enregistrement du bail. accord.

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