Comment Déterminer La Zone Locale

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Comment Déterminer La Zone Locale
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Vidéo: Préparation PDUC et ACRC #7 | Comment définir la zone de chalandise ? | AIDE BTS MUC 2022, Octobre
Anonim

Les propriétaires sont souvent confrontés à la nécessité de déterminer les limites de la zone locale. Il peut s'agir de conflits avec la société de gestion pour savoir si elle doit nettoyer cette zone ou non. Il existe également des problèmes fréquents liés à l'étanchéité de la construction, lorsque les locataires d'un immeuble existant estiment que leurs droits sont illégalement violés. Dans ces cas, tout d'abord, précisez où se termine exactement le territoire appartenant à votre maison.

Comment déterminer la zone locale
Comment déterminer la zone locale

Il est nécessaire

  • - passeport technique de la maison;
  • - les règles de construction;
  • - plan du terrain;
  • - SNiP, qui était en vigueur au moment de la mise en service de la maison;
  • - les données cadastrales.

Instructions

Étape 1

Précisez quel type de territoire peut être considéré comme une zone locale. C'est le territoire requis pour le fonctionnement de la maison. Il est déterminé selon les règles et règlements d'urbanisme. Dans tous les cas, le territoire attenant à un immeuble d'habitation comprend les passages coupe-feu, les aires de jeux, les parkings et les garages, s'ils sont situés dans les limites du terrain appartenant à la maison.

Étape 2

Si la maison est neuve, le territoire attenant est déterminé au stade de la formation du terrain à bâtir. Dans ce cas, les propriétaires des appartements deviennent automatiquement copropriétaires du terrain, celui-ci devient automatiquement leur propriété commune. Assurez-vous que le développeur n'a pas enfreint la loi pendant la construction.

Étape 3

Découvrez si votre "ancienne" zone a été arpentée. Les propriétaires d'appartements devenaient automatiquement copropriétaires du territoire adjacent, si avant l'entrée en vigueur du nouveau Code de l'Habitat, tous les travaux d'aménagement du territoire étaient effectués. Dans ce cas, les propriétaires de locaux résidentiels ou non résidentiels devraient disposer d'un les entreprises de gestion des terres et les autorités locales devraient avoir approuvé le plan de délimitation. Découvrez également si un enregistrement cadastral a été effectué par rapport à la parcelle d'intérêt. Le plan cadastral devait être remis, mais il y a quelques années les propriétaires n'y attachaient pas beaucoup d'importance et n'étaient pas pressés de le prendre.

Étape 4

Si aucun travail d'aménagement du territoire n'a été réalisé, les propriétaires peuvent les initier. Avant de communiquer avec le comité d'architecture ou le comité municipal de gestion immobilière, estimez approximativement la superficie du territoire. Prenez comme base la formule Sн = Sk * Upsd, où Sн est la superficie standard du territoire adjacent, S to est la superficie de tous les locaux de votre maison et Upsd est l'indicateur spécifique de la part de terrain. Il est calculé pour 1 m². m de logement. L'indicateur spécifique dépend du nombre d'étages et de l'année de construction de la maison. Déterminez cet indicateur. Il doit être calculé en fonction des SNiP en vigueur au moment de la construction de la maison.

Étape 5

Vérifiez votre règlement d'urbanisme local, votre schéma directeur et vos règles d'aménagement et d'aménagement du territoire. En théorie, les autorités locales devraient former le territoire adjacent conformément à ces documents.

Étape 6

Sur le plan, tracez les limites naturelles du territoire et marquez les objets nécessaires au fonctionnement de votre maison. Indiquez également que la zone située sur le local proposé est incluse dans la propriété municipale et n'est pas sujette à l'aliénation. Avec la même superficie de territoires sous les mêmes maisons, leur configuration peut être différente. La structure du territoire contigu ne peut comporter, par exemple, des voies de circulation intra-îlot desservant plusieurs maisons.

Étape 7

Réunissez une assemblée générale des propriétaires. Offrez-leur votre propre version des limites de la zone locale. Peut-être ont-ils leurs propres considérations à ce sujet.Après avoir pris la décision appropriée, contactez votre gouvernement local avec une proposition pour déterminer les limites de la zone locale dans votre version proposée. Il est possible que certaines modifications devront être apportées au cours de l'entente.

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