Quels Documents Confirment La Participation à La Construction Partagée

Quels Documents Confirment La Participation à La Construction Partagée
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Vidéo: Quels Documents Confirment La Participation à La Construction Partagée

Vidéo: Charte, statuts et règlement d'organisation 2022, Septembre
Anonim

La participation au capital dans la construction est un moyen populaire de résoudre le problème du logement en Russie. En effet, souvent un appartement dans un immeuble en construction est bien moins cher que dans un immeuble fini. Quelles caractéristiques doivent être prises en compte lors du traitement des documents ?

Quels documents confirment la participation à la construction partagée
Quels documents confirment la participation à la construction partagée

Pendant un certain temps, la sphère d'attraction des fonds des citoyens pour la construction de maisons a été associée à un nombre important de violations. La situation s'est considérablement améliorée après l'adoption du principal document réglementant ce domaine aujourd'hui - la loi fédérale n° 214-FZ du 30 décembre 2004 "sur la participation partagée dans la construction".

Options pour attirer de l'argent pour la construction

Une liste exhaustive des méthodes qui sont des instruments juridiques pour attirer des fonds de particuliers pour la construction d'immeubles à appartements est donnée au paragraphe 2 de l'article 1 de l'acte juridique réglementaire spécifié. La loi identifie la possibilité d'une telle attraction de trois manières principales.

Le premier d'entre eux est le plus courant: un contrat de participation d'une entreprise à la construction. La seconde est utilisée un peu moins fréquemment, car elle est associée à la nécessité de passer par un grand nombre de procédures bureaucratiques: il s'agit de la délivrance de certificats de logement, dont les propriétaires ont le droit de recevoir un appartement une fois la construction terminée. Enfin, les coopératives de construction de logements et d'accumulation de logements, qui sont des associations volontaires de particuliers pour la construction d'un immeuble à appartements, ont le droit d'attirer des fonds des citoyens à ces fins.

Accord de partage

Dans le même temps, c'est l'exécution d'un accord de prise de participation dans la construction qui est actuellement le mécanisme le plus populaire pour lever des fonds pour la construction d'un immeuble à appartements. Cela est dû en grande partie au fait qu'un tel mécanisme est le plus largement connu des citoyens et qu'ils investissent donc de l'argent dans des maisons en construction, rédigent ainsi des documents, le plus volontiers, et qu'ils traitent d'autres méthodes de participation à la construction avec un certain degré de prudence.

En outre, un outil supplémentaire pour protéger l'épargne des citoyens contre les abus du promoteur en cas d'accord sur la participation à la construction partagée est le fait que le paragraphe 3 de l'article 4 de la loi fédérale n° 214-FZ du 30 décembre 2004 " Sur la participation partagée à la construction" contient une exigence sur l'enregistrement obligatoire d'un tel document auprès des autorités judiciaires. Au cours du processus d'enregistrement, un contrôle supplémentaire de la fiabilité du développeur est effectué par les autorités de l'État, ce qui augmente considérablement la probabilité d'achever la maison.

Enfin, il convient de rappeler que le paragraphe 4 de l'article 4 de l'acte juridique réglementaire spécifié prévoit que le contrat de participation à la construction partagée doit nécessairement contenir les délais d'exécution de ses obligations par le maître d'ouvrage. Ceci, d'une part, permet à l'acheteur de recevoir une certaine garantie de l'achèvement des travaux dans les délais, et d'autre part, en cas de manquement aux obligations du maître d'ouvrage, de traduire ce dernier en justice.

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