Quels Documents Sont Nécessaires Pour Louer Un Appartement

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Quels Documents Sont Nécessaires Pour Louer Un Appartement
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Vidéo: Le Dossier de Location Parfait - Tuto 2022, Octobre
Anonim

Louer un appartement n'est pas difficile, mais très responsable, puisque vous transférez votre propriété chère à un étranger. Et votre état financier et émotionnel dans un avenir proche dépend d'un contrat de location correctement conclu.

Quels documents sont nécessaires pour louer un appartement
Quels documents sont nécessaires pour louer un appartement

Instructions

Étape 1

Un revenu supplémentaire sous forme de paiements pour un appartement loué n'est jamais superflu. De nombreux propriétaires ont tendance à ne pas conclure de bail afin d'éviter de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Cette pratique ne peut être acceptable qu'avec un locataire qui est une bonne connaissance du vôtre, enfin, dans les cas extrêmes, une connaissance de vos connaissances. Avec un étranger, une telle coopération peut être coûteuse.

Étape 2

Le contrat de location vous garantit non seulement le paiement dans les délais et la sécurité du bien transféré, mais constitue également la base pour saisir les tribunaux en cas de litige entre les parties au cours de la relation de location. Le contrat permet aux parties de sécuriser leurs droits et obligations, ce qui discipline à la fois le propriétaire de l'appartement et son locataire. En règle générale, si un appartement est loué pour une longue période, il peut y avoir de nombreux désaccords au cours du processus de location, qui doit payer les travaux de réparation dans l'appartement, qui doit supporter le coût des factures de services publics, qui doit indemniser pour les dommages causés à des tiers.

Étape 3

Vous pouvez louer ou louer un appartement de manière indépendante ou par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Si la transaction est accompagnée d'un spécialiste de l'immobilier, le propriétaire de l'appartement et le locataire doivent signer un contrat de bail déjà préparé. En règle générale, la participation d'un agent immobilier coûte aux parties au contrat au moins le coût d'un loyer mensuel. En principe, vous pouvez éviter le coût d'un agent immobilier, mais pour cela, vous devez avoir une compréhension minimale de la composition du paquet de documents pour une transaction liée à la location d'un bien immobilier.

Étape 4

Le bail a un caractère remboursable, c'est-à-dire le propriétaire de l'appartement transfère le droit d'utiliser son appartement et le locataire, pour un prix spécifié dans l'accord, reçoit la propriété pour la possession et l'utilisation temporaires. Le contrat de location est conclu par écrit et est soumis à un enregistrement obligatoire par l'État si la durée du contrat dépasse un an. Si l'appartement n'est pas loué par le propriétaire, mais par un mandataire, la procuration doit être notariée et contenir les procurations et les caractéristiques du bien loué. Des informations sur le droit de l'avocat de percevoir des loyers sont également indiquées.

Étape 5

Pour conclure un contrat de location, le propriétaire de l'appartement (propriétaire) doit présenter: une pièce d'identité, des documents confirmant la propriété, des titres de propriété (sur la base desquels le propriétaire a acquis le droit de propriété) - un contrat de vente et d'achat, des documents de privatisation, certificat de succession, etc. ainsi qu'un document justificatif - un certificat de propriété. Si l'appartement est détenu conjointement par les époux, afin d'éviter des situations controversées à l'avenir, vous pouvez demander le consentement du deuxième époux pour transférer l'appartement à louer (peut être fait sous une forme écrite simple). Tout ce qui est requis du locataire est une pièce d'identité.

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