Quels Documents Sont Nécessaires Pour Conclure Un Contrat De Location

Quels Documents Sont Nécessaires Pour Conclure Un Contrat De Location
Quels Documents Sont Nécessaires Pour Conclure Un Contrat De Location

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Vidéo: #62 Quels documents demander à un futur locataire ? 2022, Septembre
Anonim

Un contrat de location est conclu entre les parties dans le cas où au moins l'une d'entre elles est une personne morale. Pour la plupart des entrepreneurs, il s'agit d'un type de transaction standard, car ils doivent souvent louer des locaux pour des bureaux ou des installations de production. Pour éviter le risque de résiliation anticipée de ce contrat, il est nécessaire non seulement de le rédiger correctement, mais de rassembler et de vérifier tous les documents du bailleur.

Quels documents sont nécessaires pour conclure un contrat de location
Quels documents sont nécessaires pour conclure un contrat de location

Instructions

Étape 1

Avant de conclure une transaction, le propriétaire et le locataire doivent se présenter leurs titres de propriété. Le locataire doit les vérifier et s'assurer que le propriétaire a le plein droit de conclure un contrat de bail, qu'il est propriétaire de ce local ou qu'il peut le sous-louer. Il doit également fournir au locataire une attestation de propriété ou de bail, ainsi que des documents RTC: un passeport technique ou cadastral, qui contient une explication ou un plan d'étage, qui marque les locaux mis à disposition en location. En outre, il lui sera demandé de présenter une promesse d'achat et de vente ou un contrat de bail primaire conclu avec le propriétaire de ces locaux.

Étape 2

Dans le cas où le bailleur n'est pas le propriétaire, mais le locataire, un contrat de sous-location est conclu (clause 2 de l'article 615 du Code civil de la Fédération de Russie). Le sous-bail doit vérifier que le droit du locataire de conclure des contrats de sous-location est énoncé dans le bail principal. Et veuillez noter que la date d'expiration du contrat de sous-location ne doit pas dépasser la période pour laquelle le contrat principal a été conclu.

Étape 3

Si le propriétaire est une personne morale, il doit également présenter un extrait de l'USRR et, s'il s'agit d'un particulier, un passeport. Dans le cas où le locataire ou le bailleur sont des personnes morales, ils doivent se présenter les documents constitutifs, et s'ils agissent au nom de l'organisation - des procurations notariées pour le droit d'effectuer de telles transactions.

Étape 4

Lors de la conclusion d'un contrat de location, conformément au paragraphe 1 de l'art. 655 du Code civil de la Fédération de Russie, il est impératif de rédiger un acte d'acceptation et de transfert, qui permettra, à l'expiration du contrat ou à sa résiliation, d'éviter les litiges sur la sécurité des lieux. Cet acte reflète en détail l'état technique réel du bien.

Étape 5

Dans le cas où un contrat de location est conclu pour une durée supérieure à un an, il est soumis à un enregistrement obligatoire auprès de l'agence territoriale de Rosreestr à l'emplacement du bien. La demande d'enregistrement devra joindre une copie du contrat de location, du titre et des titres de propriété de la propriété, des documents statutaires et des procurations confirmant les pouvoirs du bailleur et du locataire, ainsi qu'un reçu de paiement de la taxe d'État.

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