Comment Louer Un Appartement Correctement

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Comment Louer Un Appartement Correctement
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Vidéo: Comment Louer Un Appartement Correctement

Vidéo: METTRE un appartement EN LOCATION : ce qu'il faut savoir ?! 🤔 2022, Octobre
Anonim

À première vue, il n'y a rien de difficile à louer un appartement. La demande dépasse l'offre, il y a donc quelques personnes prêtes à emménager même dans un Khrouchtchev d'une pièce, même très modeste, dans une zone résidentielle reculée. Cependant, si vous voulez vous protéger de toutes sortes d'excès, il vaut mieux louer l'appartement correctement.

Comment louer un appartement correctement
Comment louer un appartement correctement

Nous réglementons les questions fiscales

« Payez vos impôts et dormez bien », est un slogan qui rappelle régulièrement la nécessité de déduire une certaine somme de vos revenus à l'État. La location d'un appartement est également taxée. Si vous ne payez pas, vous vous exposez à une amende considérable. Il est nécessaire de payer des impôts pour louer un appartement chaque année. Avant le 30 avril, vous devez visiter l'inspecteur, remplir une déclaration et payer le montant requis. Après cela, vous pouvez être libre pendant un an. Vous pouvez également postuler pour un entrepreneur individuel, après quoi l'impôt sera moindre pour vous.

Si vous louez des logements de luxe (plus de 85 000) ou plusieurs appartements, il est logique d'acheter un brevet pour cela.

Où chercher des locataires

La clé d'une location réussie d'un appartement réside dans les bons locataires. Vous pouvez les trouver par vous-même ou avec l'aide d'agences immobilières. Décidez qui vous souhaitez héberger: si ce sera une fille célibataire, un couple marié ou un groupe d'étudiants. Si vous avez une bonne rénovation et des meubles légers, discutez à l'avance si vous acceptez de laisser des locataires avec de jeunes enfants et des animaux. Ne comptez pas uniquement sur l'agent, rencontrez les locataires potentiels en personne et assurez-vous de faire confiance à ces personnes.

Au moins dans les premiers mois, rendez visite aux locataires pour vous assurer qu'ils sont propres et n'ont pas l'intention de détruire votre propriété.

Comment rédiger correctement un contrat

L'accord entre le locataire et le propriétaire est une garantie que la relation des deux parties sera honnête et fructueuse. Vous pouvez trouver des exemples de rédaction de contrat sur Internet, mais n'oubliez pas que vous pouvez refléter dans le document tout ce qui vous vient à l'esprit. Indiquez l'état de l'appartement, des meubles et autres biens qui s'y trouvent afin que des locataires malhonnêtes n'essayent pas d'empocher votre machine à laver et vos cuillères en argent. Décrivez les exigences pour les locataires: par exemple, ne faites pas de bruit après onze heures et avertissez si des invités viendront chez eux. À leur tour, vos locataires peuvent également être invités à ajouter des éléments qui les protégeront ainsi que leurs biens.

Engagement

Avant de louer une maison, demandez aux locataires de laisser un certain montant en dépôt (il peut être égal au coût de location d'un appartement pendant un mois). Dans le cas où des locataires peu scrupuleux déménagent, laissant l'appartement dans un état inadéquat, en utilisant la caution, vous pouvez donner au logement un aspect acceptable.

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