Comment Déterminer Le Montant Du Loyer

Comment Déterminer Le Montant Du Loyer
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Vidéo: Comment Déterminer Le Montant Du Loyer

Vidéo: Déterminer le bon loyer, définir le montant des charges et choisir la bonne assurance 2022, Octobre
Anonim

Le loyer est calculé lorsque la propriété municipale est transférée aux citoyens en vertu d'un contrat de location. Un contrat de bail conclu entre particuliers peut être établi avec indication de tout montant de paiement, puisque la propriété privée peut être louée à un prix qui convient aux deux parties.

Comment déterminer le montant du loyer
Comment déterminer le montant du loyer

Il est nécessaire

  • - Contrat;
  • - calculatrice.

Instructions

Étape 1

Conformément au Code foncier et du logement de la Fédération de Russie, le montant du loyer est calculé selon la formule - A = S X PC X ZK X BS. Dans cette formule, A - loyer, S - superficie du logement ou du terrain, PC - facteur de correction ЗК - facteur zonal, BS - taux de base.

Étape 2

Lors du transfert de propriété à louer, appliquez tous les coefficients conformément aux lois locales. Chaque localité a un taux de base, des facteurs zonaux et de correction différents, de sorte que le calcul semblera individuel.

Étape 3

Par exemple, si vous transférez un logement d'une superficie de 50 mètres carrés, le taux de base appliqué dans votre région est de 5, le coefficient zonal est de 2 et le coefficient correcteur est de 4. Il s'avère que le loyer pour l'année sera 50x4x2x5 = 2 000 roubles. Vous pouvez facturer des frais pour toute l'année, trimestriellement, semestrielle ou mensuelle. Si le contrat précise que le paiement doit être effectué mensuellement, le paiement sera de 166,67 roubles.

Étape 4

En utilisant la même méthode, calculez le montant du loyer d'un terrain cédé à l'usage des citoyens en vertu d'un bail à durée déterminée ou à long terme. Le facteur de calcul est appliqué conformément aux lois régionales.

Étape 5

Par exemple, vous avez transféré un terrain d'une superficie de 200 mètres carrés, le taux de base est de 10, le facteur de correction est de 3 et celui de la zone est de 4. Il s'avère que le loyer pour un an est égal à 200x10x3x4 = 24 000 roubles. Lors de la perception du loyer, le paiement mensuel sera de 2 000 roubles.

Étape 6

Lors de la cession des parcelles obtenues lors de l'enchère, appliquer le coefficient zonal préférentiel. Chaque entité constitutive de la Fédération de Russie a le droit d'appliquer son coefficient préférentiel, mais, en règle générale, il est trois à cinq fois inférieur à celui général appliqué aux terrains reçus selon le principe du premier arrivé, premier servi. Si la construction n'est pas achevée dans les délais spécifiés dans le contrat, vous avez le droit d'appliquer le coefficient général.

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